Входная группа в квартире в Киеве и Киевской области

	Максим Маслаков юрист-консультант	(097) 537-69-07	заказать звонок

Узаконить входную группу (отдельный вход) – процесс, который даже у специалистов отнимает много времени и сил. Те же, кто берется все делать самостоятельно, в надежде сэкономить бюджет, как правило, и в лучшем случае, теряют время и деньги, и начинают процесс сначала, но уже под руководством или полностью доверив этот процесс профессионалам. В худшем случае затраты окажутся невосполнимыми, а цель недостижимой, так как изначально входную группу в данном доме (квартире) делать было запрещено.

Что такое отдельный вход в квартиру?

Отдельный вход в квартиру – это архитектурное решение, обеспечивающее непосредственный доступ в жилое помещение, изолированный от других квартир или общих зон многоквартирного дома. Такой вход может быть организован как непосредственно с улицы, так и через общий тамбур или вестибюль, но при условии, что он не является общедоступным и ведет исключительно в данную квартиру.

Ключевые особенности отдельного входа:

• изолированность – отсутствие необходимости проходить через общие коридоры или лестничные клетки для попадания в квартиру;
• прямой доступ – возможность попадания в квартиру без использования дополнительных ключей или кодов доступа к общим зонам;
• приватность – повышенный уровень конфиденциальности и безопасности жильцов/посетителей;
• удобство – отсутствие необходимости контактировать с другими людьми при входе-выходе из квартиры.

Отдельный вход может быть обустроен различными способами — отдельный вход с улицы, вход через тамбур, вход через обустроенный в квартире вестибюль.

Узаконить отдельный вход в квартиру с компанией «ТребаТУТ»

В любом случае, и только при планировании отдельного входа, или при легализации самовольно построенной входной группы, работать со специалистами лучше комплексно, заключив договор «под ключ»: сбор документации → разработка и согласование проекта → оформление разрешительной документации → ввод объекта в эксплуатацию → регистрация права собственности на измененное (реконструированное) помещение → этап проверок и инспекций → внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Цены и, в конечном итоге, общая стоимость этой услуги в нашей компании прозрачна и адекватна, а полученная в результате экономия времени, сил и нервов – однозначна и неоспорима.

Первоначальные шаги и подготовка

Первый шаг в узаконивании входной группы в многоквартирном доме с Сервисом оформления документов на недвижимость TREBATUT – это выяснение в соответствующих инстанциях, насколько возможно (не противоречит законам и нормативным актам Украины и постановлениям местных властей) обустройство отдельного входа в квартиру многоквартирного дома.

Необходимые документы и формы

Но прежде чем подавать заявление, нужно сделать все работы и собрать все необходимые для узаконивания отдельного входа в квартиру в многоквартирном доме документы и формы – это:

• документ, подтверждающие право собственности на квартиру;
• техпаспорт квартиры;
• согласие соседей и ЖЭКа/ ОСМД;
• план помещения с указанием места нового входа;
• утвержденный/согласованный проект перепланировки;
• разрешение на проведение строительных работ;
• акт о завершении строительных работ;
• заключение экспертизы о безопасности и несущей способности конструкций здания.

Процесс подачи заявления

Заявление и соответствующий пакет документов для оформления (узаконивания, легализации) входной группы в квартиру многоквартирного дома подается:

• в Киеве – в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА или (возможно) в управление градостроительства и архитектуры конкретного района г. Киева;
• в пригороде столицы Украины и в Киевской области – в Архитектурно-планировочное управление Киевской областной государственной администрации, в отделы архитектуры и градостроительства районной администрации, в городской или поселковый совет.

Прохождение проверок и инспекций

После того, как входная группа была узаконена, наступает этап проверок и инспекций. Он является завершающим и крайне важным, так как подтверждает соответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям. Проверки проводятся следующие:

• визуальная – представители отдела архитектуры и градостроительства выполняют визуальный осмотр объекта, чтобы убедиться, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом;
• технической документации – проверяется соответствие выполненных работ проектной документации, а также наличие всех необходимых разрешений и актов;
• на соответствие строительным нормам и правилам – проверяется соответствие выполненных работ действующим строительным нормам и правилам.

Поэтому необходимо: сохранять всю документацию на входную группу, включая проект, разрешения, акты, чеки и т.д; обеспечить инспекторам беспрепятственный доступ и следить за презентабельностью и чистотой входной группы.

Если все работы выполнены в соответствии с проектом и нормативными требованиями, инспекторы составят акт о соответствии выполненных работ проекту. После успешного прохождения проверки необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, отразив новую планировку.

Если будут выявлены какие-либо несоответствия, будет предложено устранить их в установленные сроки, а в случае грубых нарушений – отменят разрешение на перепланировку.

Сроки проведения проверок могут варьироваться в зависимости от загруженности инспекционных органов.

Можно ли сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже

Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой, и обустройство в нем, например, магазина или ателье, обязывает обустроить отдельную входную группу. А можно ли и как сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже без вывода ее из жилого фонда?

Да, сделать отдельный вход в квартиру на 1-м или цокольном этаже, без перевода ее в нежилой фонд можно, если

1. Происходит раздел одной квартиры на несколько – единый лицевой счет квартиры делится на 2-х владельцев, и по факту вход/выход из второй квартиры невозможно обустроить иным способом.
2. В квартире прописан и проживает человек с диагнозом, вынуждающего его передвигаться на инвалидной коляске, и при этом в общей входной группе в подъезде и на подходе к квартире нет возможности обустроить пандус.

В обоих случаях лучше получать разрешение не лично, а с помощью специалистов, которые знакомы с юридическими нюансами. Например, в первом случае нужно будет собирать документы и свидетельства, доказывающие, что владельцы квартир, которые раньше были одной, не связаны между собой общим хозяйством.

Сколько стоит входная группа в многоквартирном доме?

Оформить отдельный вход в квартиру на 1 этаже (входную группу) в Киеве, пригороде или области можно за абсолютно разную сумму, величина которой зависит от:

• конкретного местоположения дома;
• выхода входной группы на улицу или во двор дома;
• наличия необходимой документации;
• технической сложности обустройства.

Стоимость самой простой (стандартной) входной группы в квартире на первом этаже многоквартирного дома в спальном районе Киева, с выводом помещения из жилого фонда в нежилой, стартует с 50 000 грн. Время документальной легализации входной группы: от 1 до 5 месяцев.

Сотрудничество с TREBATUT – это фиксирование расценок на момент заключения договора и возможность поэтапной оплаты.

Цена на входную группу в квартире в 2026 году

Часто возникающие проблемы и их решения

Проблемы с входной группой могут возникнуть на любом этапе ее сооружения и документального оформления (узаконивания, легализации). Чтобы избежать проблем, решить которые будет невозможно, следует сначала:

1. Получить согласие соседей, стены квартир которых примыкают к квартире, где будет обустроена входная группа.

1. Узнать в Департаменте градостроительства и архитектуры допустимо ли выполнение отдельного входа, и если да, то получить Градостроительные условия и ограничения (ГУО) для дома.
2. Разработать соответствующий строительным нормам и правилам проект отдельного входа — план входной группы многоквартирного дома, у лицензированного архитектора.
3. Получить согласие жильцов и управляющей компании (ЖЭК, ОСМД) многоквартирного дома.

В некоторых случаях следует заранее получить еще и согласие Госслужбы Украины по чрезвычайным ситуациям.

Желающим без проблем организовать и легализовать входную группу в многоэтажном доме в Киеве, пригороде и области приглашаем на консультацию в Сервис оформления документов TREBATUT. Заключение договора не выполнение данной услуги под ключ – оптимизация финансовых затрат, экономия времени, сил и нервов, и гарантия положительного результата в кратчайшее время!