 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Согласно законодательству, в Украине невозможно выполнение никаких действий с участком земли, если у него нет учетного кода в Государственном земельном кадастре. Не знаете как получить кадастровый номер на приватизированный земельный участок в Киеве или области? Специалисты сервиса оформления документов «ТребаТУТ» могут пройти эту процедуру за вас, сэкономив время и силы.
Что такое – кадастровый номер земельного участка?
Кадастровый номер земельного участка – это уникальный, неповторяющийся на всей территории Украины, цифровой код, который присваивается каждому участку земли при его регистрации в Государственном земельном кадастре. Состоит он из 19 цифр, разделенных двоеточиями, и имеет следующий формат: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ. Каждая группа цифр несет определенную информацию о местоположении участка:
- первые 10 цифр обозначают населенный пункт, где находится участок;
- следующие 2 цифры указывают на кадастровую зону;
- далее стоят 3 цифры, обозначающие кадастровый квартал;
- последние 4 цифры являются номером самого участка земли в пределах квартала.
Кадастровый номер земли – это постоянный идентификатор ее надела, который не меняется при переходе права собственности, возникновении или изменении вещных прав, а также при любых изменениях сведений о нем.
При разделе или объединении наделов земли каждому новообразованному участку присваивается уникальный номер, а прежний (прежние) считаются недействительными, переводятся в архивное состояние и больше никогда не используются.
Государственные акты на землю старого образца, выданные до 02.04.2002 не содержат кадастрового номера. Тем не менее они остаются действительными и без него. Но…
В Земельном кодексе Украины указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие учет в ГосЗемКадастре. В его статьях также есть положения о том, что именно номер из ГосЗемКадастре является тем уникальным идентификатором, необходимым для совершения любых сделок, связанных с переходом права собственности или других вещных прав на землю. А согласно Закону Украины О Государственном земельном кадастре, постановка на учет земельного участка невозможна без присвоения ему номера в ГосЗемКадастре.
Поэтому нужно будет присвоить кадастровый номер земельному участку с Госактом до 02.04.2002 при любом юридическом действии с ним или недвижимостью на нем стоящей.
Нормативно-правовые акты присвоения кадастрового номера для земельного участка
Кроме Земельного кодекса и Закона о Госкадастре, присвоение кадастрового номера земельному участку в Украине регулируется еще и другими нормативно-правовыми актами:
- Закон Украины О землеустройстве регулирует деятельность по землеустройству, включая работы по формированию наделов земли и процедуре нумерации.
- Постановление Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 года № 1051 Об утверждении Порядка ведения ГосЗемКадастра детализирует процедуру его ведения, включая порядок нумерации.
- Закон Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая наделы земли.
В текущее время следует также учитывать положения Постановления КабМина Украины Некоторые вопросы ведения и функционирования ГосЗемКадастра в условиях военного положения (№564 07.05.2022).
Зачем нужен кадастровый номер на землю
Земельный кадастровый номер является обязательным условием для совершения любых сделок с землей, таких как купля-продажа, обмен, дарение, наследование, аренда, залог, разделение/объединение, внесение в уставной фонд предприятия, продажа расположенной на земле недвижимости. Без него невозможно получение разрешения на строительство.
Кадастровый номер на земельный участок также нужен для его:
- идентификации на местности и в документах;
- юридической чистоты и регистрации в установленном порядке;
- постановки на государственный кадастровый учет;
- правомочного налогообложения.
Он также защищает права собственника от мошенничества и других незаконных действий.
В каких случаях присваивается кадастровый номер для земельного участка
В соответствии с украинским законодательством, кадастровые номера земельным участкам присваиваются в момент их государственной регистрации в ГосЗемКадастре. Происходит это в следующих случаях:
- При формировании нового надела земли (выделении из земель государственной или коммунальной собственности, разделе земельного участка, объединении нескольких наделов в один, а также других случаях, предусмотренных законом).
- При изменении границ участка земли, например, в результате землеустроительных работ или по решению суда.
- При первичном оформлении права собственности – приватизации земельного участка.
Какие документы необходимы для получения кадастрового номера земельного участка?
Чтобы получить кадастровый номер на земельный участок в Украине необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление установленного образца.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Украины или другой документ, удостоверяющий личность, для иностранцев и лиц без гражданства).
- Документ, удостоверяющий право собственности на землю (государственный акт, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Техническая документация по землеустройству относительно установления границ надела земли в натуре на местности (разрабатывается она сертифицированным инженером-землеустроителем).
- Документ, подтверждающий оплату административного сбора за предоставление услуги ЦНАП.
- В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.
Все документы должны быть поданы в оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.
Процедура оформления кадастрового номера на земельный участок с экспертами «ТребаТУТ»
Как получить кадастровый номер на земельный участок, если все документы готовы? Для этого нужно обратиться с ним в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) по месту нахождения надела земли.
Если же пакет документов неполный, специалисты «ТребаТУТ» помогут его собрать, и при желании возьмут на себя и обращение в ЦНАП.
Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку вместе с «ТребаТУТ»:
- Консультация и анализ документов. Составление договора и доверенности на выполнение услуги.
- Кадастровая съемка и изготовление технической документации (при необходимости).
- Подготовка пакета документов.
- Подача документов в ЦНАП.
- Сопровождение рассмотрения заявления. Эксперт «ТребаТУТ» отслеживает ход рассмотрения заявления, и своевременно информирует клиента о любых изменениях.
- Получение выписки из Государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера.
Срок присвоения кадастрового номера составляет до 14 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
Преимущества оформления кадастрового номера с «ТребаТУТ» – экономия времени и сил и гарантия положительного результата, без отказа по причине отсутствия ошибок и помарок в приложенных к заявлению документах.
