 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Как узаконить самострой
Что нам стоит дом построить… Так думали многие, строя хозяйственные постройки, гаражи, а некоторые даже пристройки или отдельные жилые дома, не отдавая себе отчета, что рано или поздно, но эту недвижимость надо будет легализировать. Теперь все такие собственники де-факто думают, как узаконить самострой, чтобы стать законными владельцами де-юре.
Что относится к самовольному строительству
Согласно законодательству Украины, перед началом строительства любой частной постройки: жилого, дачного или садового дома, загородного коттеджа, хозяйственного или технического помещения, капитального гаража — необходимо получить разрешение в ГАСИ Украины. Выдается оно на основании рассмотрения пакета документов, в который в обязательном порядке входит свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, или договор долгосрочной аренды. По окончанию строительства необходимо:
- пройти процедуру ввода строительного объекта в эксплуатацию;
- получить в ГАСИ сертификат права собственности;
- зарегистрировать его в ГРИП (Реестре имущественных прав на недвижимость).
Если такая процедура не будет выполнена, то объект будет считаться, как такой, что построен незаконно и самовольно (самострой). Его невозможно будет продать или оформить в качестве залога. С ним обязательно возникнут проблемы при обмене, дарении, наследовании, официальной сдаче в аренду или необходимости подключения к коммуникациям. Оперативно узаконить самострой надо еще и потому, что такую, не оформленную официально недвижимость могут в любой момент снести на законных основаниях, при этом еще и наложив на его «владельца» штраф.
Порядок узаконивания самостроя
Этапы легализации самостроя зависят от даты постройки и общей площади:
- Узаконивание строения, возведенного до 1992 г. — оформление техпаспорта + регистрация в ГРИП.
- Узаконивание дома ≤ 300 м², построенного 08.1992–04.2015 — разработка техпаспорта и заключения об обследовании + регистрация в ГАСИ и ГРИП.
- Узаконивание дома ≤ 500 м², возведенного после 04.2015:
- для Киева — топографический план 1:500, для киевской области — выкопировка генплана;
- эскиз намерения стройки;
- строительный паспорт;
- уведомление о начале стройки;
- техпаспорт объекта;
- оплата долевого участия;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- регистрация в ГРИП.
- Узаконивание дома ≥ 500 м², частного капитального гаража, хозяйственных построек, а также других строений и зданий с классом ответственности СС1, которые были построены после 04.2015:
- для Киева — топографический план 1:500, для киевской области — выкопировка генплана;
- Градостроительные условия и ограничения;
- проект;
- авторский и технадзор;
- уведомление о начале стройки;
- техпаспорт;
- оплата долевого участия;
- ввод в эксплуатацию.
Как и во всех остальных случаях узаконивание самовольно построенных частных домов площадью свыше 500 м2, а также частных капитальных гаражей и хозяйственных построек, а также других строений с классом ответственности СС1, которые были построены после 04.2015, завершается регистрацией права собственности на них в ГРИП.
Документы для узаконивания самовольного строительства
Процедура узаконивания крайне непростая, и регламентируется ежегодно изменяющимся Законом. В 2021 году она, в том числе и из-за диджитализации, стала запутанной даже для людей с юридической подготовкой.
Опираясь на п.41 постановление КабМина от 25 декабря 2015 года, которое регламентирует порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество граждан Украины, для узаконивания самостроев, помимо документа на земельный участок, паспорта и ИНН собственника, обязательно нужны документы:
- технические: инвентаризация и паспорт постройки;
- декларация о вводе строения в эксплуатацию;
- документ о присвоенном почтовом адресе.
Касаемо последнего пункта, то надо учитывать нюанс, что с 29.02.2020 решение по адресу принимается в течение 5 рабочих дней после регистрации разрешения на строительство объекта.
Сколько стоит узаконить самострой в Киеве или Киевской области
Общая стоимость легализации самостроя индивидуальна для каждого конкретного случая и зависит от многих составляющих:
- местоположения здания, которое нужно узаконить, его типа, площади и года постройки, наличия нарушения строительных норм;
- наличия на него необходимой разрешительной и технической документации.
На конечную стоимость также влияют текущие цены обязательных госпошлин, нотариальных и других услуг, например, изготовление эскиза и проектной документации, проведение и подтверждение авторского и технического надзора.
Узаконивание самостроя в Киеве: преимущества работы с Trebatut
Узаконивание самостроя требует квалифицированной юридической помощи, так как в подавляющем большинстве в ходе оформления/переоформления документов обнаруживаются нарушения строительных норм, которые надо будет скрыть юридически, чтобы легализация незаконно построенной недвижимости прошла без судебных тяжб.
Обратившись в Trebatut вы получите бесплатную консультацию и документы «под ключ» без хождения по инстанциям и простаивания в очередях. При необходимости можно заключить договор с возможностью поэтапной оплаты узаконивания самовольных частных построек.
Сертифицированные специалисты Trebatut работают «под ключ», только законным путем, и оперативно решают проблемы любой степени сложности, касающиеся узаконивания самостроев и оформления на них права собственности.
