 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине
Пристройка — это вспомогательная часть строения со входом из дома, имеющая с ним общие стены за пределами несущих конструкций. Она может быть капитальной или некапитальной, жилой или не жилой, отапливаемой или неотапливаемой, достроенной или недостроенной. Прежде чем делать пристройку к дому, особенно к многоквартирному (МКД), нужно оформить на нее документы. Узаконить пристройку к многоквартирному дому постфактум может не получиться даже через суд, и собственнику квартиры, к которой примыкает самовольная пристройка, придется заплатить штраф и разобрать самострой.
Нужно ли согласие жильцов на пристройку к многоквартирному дому
Да, для официального оформления разрешения на строительство/реконструкцию пристройки к квартире в многоквартирном доме или ее узаконивание в случае, когда она уже построена, получить письменное согласие соседей необходимо и важно. Без этого объект будет иметь статус самовольного и любой суд на 100 % обосновано вынесет решение его разобрать.
Кроме согласия соседей, пристройка к квартире в многоквартирном доме не должна мешать другим жильцам свободно проезжать на автомобилях, не загораживать вид из окон жильцов соседних квартир, а также не портить внешний вид МКД.
Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому
Чаще всего к МКД пристраивают цокольный балкон, лоджию или жилую комнату на первом этаже. Оформление и порядок работ зависит от параметров пристраиваемого объекта и типа квартиры. Чтобы получить разрешение пристраивать пристройку собственнику квартиры в любом случае надо иметь паспорт, ИНН и свидетельство право собственности на квартиру.
Чтобы пристроить балкон (лоджию) к первому этажу многоквартирного дома надо:
- разработать проект;
- собрать подписи о согласии соседей;
- получить разрешение районной архитектурной комиссии.
Этот пакет документов подается в ГАСК, тем самым происходит оформление Декларации о начале реконструкции квартиры. После того как пристройка будет возведена, в ГАСК подается Декларация об окончании работ, в техпаспорт БТИ вносятся соответствующие изменения и на реконструированную квартиру в ГАСК повторно регистрируется право собственности.
Для разрешения пристроить жилую комнату к квартире на 1 этаже многоквартирного дома нужно:
- получить разрешение районного отдела архитектуры;
- сделать проект и утвердить/согласовать его в отделе мостостроения и архитектуры КГГА;
- получить разрешения от газовиков, пожарных, водоканала и районной санэпидемстанции;
- подать Декларацию на начало пристройки в ГАСК.
По окончании строительства капитальной пристройки готовятся документы о вводе ее в эксплуатацию, и делается новый техпаспорт. После проверки комиссией о соответствии построенного объекта утвержденному проекту, в правоустанавливающие документы вносятся изменения, которые фиксируются в Реестре имущественных прав (в ГАСК).
Как узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому
Узаконить самострой нужно, так как его наличие помешает продать, подарить или оставить квартиру в наследство, в том числе брать кредит используя ее в качестве залога. К нему невозможно будет провести инженерные коммуникации. Кроме этого, если незаконно построенной пристройке будет нанесен ущерб или она будет захвачена третьи лицом, то подать заявление об этом в полицию будет невозможно.
За самовольную пристройку к квартире многоквартирного дома собственник квартиры может быть оштрафован на сумму от 10 до 8 000 необлагаемых минимумов доходов граждан. Величина штрафа зависит от характера и степени нарушения строительных работ. Суд может обязать вернуть недвижимость в прежнее состояние — разобрать/снести пристройку. Если же незаконная пристройка стала виной тяжелых последствий, то лицо сделавшее такую реконструкцию будет привлечено к уголовной ответственности.
Самовольная пристройка к МКД может быть узаконена, если она соответствует строительным нормативам, не мешает и нарушает интересов соседей и жильцов дома, и не представляет опасности для их здоровья и жизни.
Чтобы легализовать пристройку, которая есть, необходимо:
- Получить градостроительные условия в районном отделе архитектуры.
- Собрать все наличные документы на пристройку — чеки на покупку стройматериалов, проектную документацию, договор со строительным подрядчиком.
- При отсутствии проектной документации сделать проект.
- Собрать подписи о согласии на стоящую пристройку соседей и жильцов дома.
- Получить разрешения у поставщиков газа, воды, электроэнергии и в санэпидемстанции.
Перечисленные выше разрешения и документы вместе с копией паспорта, ИНН и заверенной копией свидетельства права собственности на квартиру, к которой пристроен объект, подаются в ГАСК. Комиссия должна вынести решение в течение 30 календарных дней. Причины получения отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому — это:
- МКД является архитектурным памятником или представляет ценность для города, что подтверждается соответствующими документами;
- несогласие соседей или жильцов дома;
- использование непригодных стройматериалов;
- несоблюдение строительных технических норм.
При положительном решении готовится строительный паспорт и декларация о вводе пристройки в эксплуатацию, оформляется технический паспорт. На объект выходит специальная комиссия, которая проверяет соответствие пристройки утвержденному проекту. Финальный этап легализации — оформление права собственности и внесение объекта в Реестр имущественных прав на недвижимость. Для этого нужно обратиться в ГАСК.
Стоимость оформления пристройки к квартире в собственность
Сколько придется заплатить за легализацию старой или узаконивание новой пристройки — рассчитывается индивидуально. Цена будет зависеть от сложности проекта, общей площади объекта, места его расположения. При расчете учитывается даже стоимость строительных материалов, из которых будет возведен или уже построен объект.
Преимущества оформления пристройки к квартире с Treba Tut
Заниматься узакониванием «старой» или получать разрешение на строительство пристройки можно самому. Но лучше доверить получение официальных документов профессионалам, так как оформление пристройки к многоквартирному дому — энергоемкое занятие, которое отнимает не только силы и время, но и нервы. Доверьте эти хлопоты нам. Специалисты юридической компании Treba Tut помогут решить все проблемы, связанные с узакониванием самовольных пристроек.
Treba Tut — команда высококвалифицированных профессионалов, ответственно работающих за разумную цену и в оговоренные сроки!
