 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Услуга и юридическая процедура, в результате которой существующий земельный участок разделяется на два или несколько новых наделов земли, называется Раздел земельного участка. Каждый из них получает собственный кадастровый номер и становится объектом отдельных прав собственности и других вещных прав.
Целью разделения может быть распределение прав собственности между несколькими лицами (например, при наследовании или разводе), продажа части участка, определение границ между совладельцами или другие законные основания.
Кто может инициировать раздел земельного участка?
Инициировать раздел земельного участка на два отдельных или большее количество частей в Украине могут следующие лица и органы:
- собственник (владелец) надела земли;
- совладельцы земельного участка;
- уполномоченный пользователь участка (например, арендатор) с согласия собственника.
В отношении наделов земли, находящихся в коммунальной собственности, решение о разделении принимается соответствующим местным советом.
Раздел земельного участка между совладельцами происходит только по согласию всех сторон. При возникновении спорной ситуации любой из них имеет право обратиться в суд. Решение суда является основанием для проведения раздела.
Основные этапы раздела земельного участка
Порядок раздела земельного участка включает в себя следующие последовательные этапы: сбор документов → геодезические работы → разработка технической документации → регистрация в Государственном Земельном Кадастре (ГЗК) → регистрация в Едином Государственном Реестре вещных прав на Недвижимое имущество (ЕГРН).
Подготовительный этап – сбор документов
На подготовительном этапе для разделения земли необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление о разделе земли от собственника, или заверенный нотариально договор на раздел земельного участка между совладельцами, или судебное решение о разделе земельного участка.
- Оригинал и нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на землю.
- Для физических лиц – копии паспортов и идентификационных кодов всех собственников, для юридических лиц – копии учредительных документов.
- Выписка на надел земли из ЕГРН.
- Техническая документация по землеустройству на раздел земельного участка, разработанная сертифицированной землеустроительной организацией.
- Выписки из ГЗК на каждый вновь образованный надел земли после раздела.
- Информационная справка об отсутствии обременений или ограничений на землю.
- В некоторых случаях может потребоваться:
- согласие землепользователя – если земля находится в аренде или постоянном пользовании;
- решение местного совета – если земля находиться в коммунальной собственности;
- согласия смежных землепользователей.
Перечень документов может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Перед сбором документов следует уточнить его в местном органе земельных ресурсов или у землеустроителя.
Проведение геодезических работ
Проведение геодезических работ является важным этапом при разделе земли. Эти работы включают в себя комплекс измерений и расчетов, направленных на определение фактических границ надела и его частей после разделения. Основными составляющими геодезических работ при разделе участка являются:
- кадастровая съемка исходного участка
- кадастровая съемка каждого будущего участка;
- согласование границ с владельцами смежных участков;
- разработка плана разделения;
- подготовка технической документации по землеустройству;
Геодезические работы выполняются сертифицированными специалистами, имеющими государственную лицензию на проведение таких работ.
Разработка технической документации
Уделим больше внимания этапу разработки технической документации по землеустройству. Эта документация представляет собой комплект документов, которые обосновывают и описывают процесс разделения земли. Обычно техническая документация включает в себя:
- Пояснительную записку, которая содержит описание объекта землеустройства (земельного участка), обоснование необходимости его раздела, информацию о заказчике работ и исполнителе, а также описание выполненных работ.
- Кадастровый план земельного участка и кадастровые планы будущих новых наделов земли, на которых отображаются границы, площади, поворотные точки границ с указанием их координат, а также существующие ограничения в использовании земель и сервитуты.
- Акт согласования границ с владельцами смежных участков (если проводилось).
- Сведения о собственниках исходного и будущих участков земли.
- Другие документы, которые могут потребоваться в соответствии с требованиями законодательства, например, копии правоустанавливающих документов на землю.
Разработанная техническая документация подлежит согласованию и утверждению в установленном порядке, и является основанием для внесения сведений о вновь образованных наделов в ГЗК и регистрации прав собственности на них в ЕГРН.
Регистрация новых земельных участков в Государственном Земельном Кадастре
Регистрация новых наделов земли в ГЗК является обязательным шагом после разработки технической документации. Эта процедура заключается во внесении сведений о вновь образованных участках в единую государственную систему учета земель. Процесс регистрации включает в себя следующие этапы:
- Подача заявления и технической документации.
Заявление о государственной регистрации надела земли подается сертифицированным инженером-землеустроителем от имени собственника. Вместе с заявлением предоставляется разработанная техническая документация по землеустройству на разделение. Подача может осуществляться как в электронной форме через Единый государственный веб-портал электронных услуг, в том числе через веб-сайт ГосГеоКадастра, так и в бумажной форме. - Проверка документов.
Государственный кадастровый регистратор осуществляет проверку предоставленной технической документации на соответствие требованиям законодательства. - Присвоение кадастрового номера.
В случае успешной проверки, каждому новому участку присваивается уникальный кадастровый номер. Этот номер является идентификатором надела в ГЗК. - Выдача выписки из ГЗК.
После регистрации заявитель получает выписку из ГЗК на вновь образованный земельный участок. Этот документ подтверждает факт регистрации участка и содержит информацию о его границах, площади и кадастровом номере.
Регистрация земли в ГЗК является обязательным условием для дальнейшей регистрации права собственности на нее в ЕГРН.
Получение новых правоустанавливающих документов
Для получения новых правоустанавливающих документов на землю необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу с лицензией регистратора с пакетом документов, который включает в себя разработанную техническую документацию, заявление о государственной регистрации и другие документы, предусмотренные законодательством. Их перечень приводится ниже.
Подтверждением регистрации права собственности являются выписка из ЕГРН на каждый из новых наделов земли. Эти выписки и являются новыми правоустанавливающими документами, которые удостоверяют право собственности на разделенные части исходного надела земли.
Какие документы нужны для раздела земельного участка?
Для регистрации права собственности на вновь образованные наделы земли после раздела в ЕГРН обычно требуется следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Украины, вид на жительство и т.п.) и его копия.
- Копия идентификационного номера налогоплательщика заявителя.
- Выписка из ГЗК на вновь образованный наделов земли.
- Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на новый надел земли. В случае раздела это может быть нотариально заверенный договор о разделе земельного участка между совладельцами или решение суда о разделе.
- Квитанция об уплате административного сбора за государственную регистрацию прав.
- Копия правоустанавливающего документа на исходный надел земли до его раздела (нотариально заверенная).
- Доверенность, оформленная в соответствии с законодательством (в случае подачи документов представителем собственника).
Этот перечень может незначительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется уточнять актуальный список документов непосредственно у государственного регистратора или нотариуса, который будет проводить регистрацию.
Юридические аспекты раздела земельного участка
В Украине, юридические аспекты разделения наделов земли регулируются прежде всего Земельным кодексом Украины и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Ключевые юридические моменты включают:
- Право на раздел.
Собственники имеют право на раздел принадлежащих им наделов земли. Для участков, находящихся в общей совместной собственности, раздел возможен по согласию всех совладельцев, а при отсутствии согласия – через суд (статья 89 Земельного кодекса). - Формирование земельного участка.
Раздел приводит к формированию новых наделов земли как объектов гражданских прав, что включает определение их площади, границ и внесение информации в ГЗК (статья 79-1 Земельного кодекса). - Условия раздела.
Надел земли может быть разделен, если каждая из вновь образованных частей может стать самостоятельным участком с возможностью целевого использования по назначению. - Регистрация.
Права на вновь образованные участки земли подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Только после регистрации возникают юридически закрепленные права собственности на разделенные участки. - Согласие третьих лиц.
Разделение земли, находящейся в аренде, под ипотекой или с другими обременениями, может потребовать согласия арендатора, ипотекодержателя или других заинтересованных лиц. - Целевое назначение.
При разделение земли не допускается изменение его целевого назначения.
Соблюдение всех юридических норм и процедур является обязательным для законного и действительного раздела земли в Украине.
Почему стоит обратиться к профессионалам «ТребаТУТ»?
Не знаете как разделить земельный участок? Специалисты в сервисе оформления документов «ТребаТУТ» помогают провести раздел земельных участков, находящиеся в Киеве или области. Мы также поможем объединить земельные участки. Вы можете обращаться к нам если нужны:
- раздел земельного участка государственной собственности;
- геодезическая съемка;
- приватизация земельного участка;
- приватизация земли по наследству;
- изменение целевого назначения земли;
- регистрация права собственности;
- другие услуги, касающиеся юридического с землей или недвижимостью.
Вы можете получить у нас консультацию, заказать выполнение только части процедуры или оформить договор на исполнение услуги «под ключ». Последний вариант застрахует вас от неприятных неожиданностей, отказов и необходимости проходить этапы оформления повторно, а также сохранит время и нервы.
