 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Осуществление индивидуального жилого строительства — ИЖС, в Киеве и во всей Украине законно только после получения Разрешения на строительство. В противном случае объект считается самостроем (ст. 376 Гражданского кодекса), и начав стройку застройщик столкнется с неприятностями, влекущими временные и финансовые потери. Возведение жилых и нежилых зданий без этого документа — причина получения штрафа, размером 350–3000 необлагаемых минимумов доходов граждан, отказ от подключения дома к газу, воде и электричеству. Самострой нельзя продать, подарить, оставить в наследство.
Что такое Разрешение на строительство
Официальный юридический документ, подтверждающий право на выполнение подготовительных работ, позволяющий начать строительство и разрешающий подключение к инженерным коммуникациям — вот что такое Разрешение на строительство. Без него законченный объект не будет принят в эксплуатацию, и на него невозможно будет оформить право собственности. Его оформление необходимо не только при строительстве нового, но и при реконструкции или капремонте уже существующего дома.
Орган, выдающий Разрешение на строительство в Киеве — это инспекция архитектурно-строительного контроля г. Киева, которая исполняет и роль органа контроля от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСК). Эта организация подчиняется Министерству строительства и уполномочена:
- выдавать разрешения на строительство и вести их учет;
- лицензировать строительные работы;
- контролировать любой вид строительных работ, в том числе и ИЖС;
- вводить в эксплуатацию жилые и нежилые дома, объекты, помещения.
Кроме ГАСК Украины (Киева), существуют также ГАСКи украинских городов, районов и областей.
Документ, разрешающий ИЖС, считается действительным в течение 3 лет с момента вступления его в действие. Чтобы продлить Разрешение на строительство, начать его переоформление надо не позднее чем за 60 дней до граничной даты, указанной в нем. При этом надо предоставить бумаги, которые объяснят комиссии ГАСК причины, почему стройку невозможно завершить в заявленный срок.
Виды Разрешений на строительство
Документы такого типа бывают 2 видов:
- разрешение на то, чтобы начать ЖСК и возводить постройки, относящиеся к классу СС1 — частные жилые, в том числе садовые и дачные дома, хозяйственные строения, магазины, складские и офисные помещения;
- разрешение на строительство зданий класса СС2 и СС3 — многоквартирные дома, промышленные здания, автозаправки.
Оформлять разрешительный документ на строительные работы не требуется, если будет проводиться стройка объекта без фундамента или будет делаться реконструкция, которая не затронет несущие стены. Согласие ГАСК не берется и для того, чтобы начать строительные работы, необходимые при ликвидации последствий аварий и катастроф.
Где и как проверить разрешение на строительство
В настоящее время ГАСК открыла онлайн доступ к веб-порталу данных — Единому государственному Реестру документов, дающих право на подготовительные работы и строительство (реконструкцию) и строительные работы. Тут также доступны сведения, начиная с 2013 года:
- о вводе в эксплуатацию;
- о возврате документов на доработку;
- об отказе в выдаче разрешения на строительство;
- об отмене или аннулировании всех перечисленных документов.
В последних трех случаях можно выяснить и действительные причины отказа, отмены или аннулирования.
Пользоваться градостроительной информацией может любой человек. Реестр загружен в формате CSV. Данные в нем обновляются 1 раз в неделю.
Какие документы нужны для получения разрешения строительства
Порядок, этапы получения и список документов, чтобы оформить Разрешение на строительство/реконструкцию дома общей площадью менее 500 м2:
- Паспорт и ИНН собственника земельного участка. Если совладельцев несколько, то нужны паспорт и ИНН каждого из них.
- Заверенные нотариусом или госрегистратором документы на земельный участок — свидетельство о праве собственности, суперфиция или Госакт на землю, а также выписка из Реестра недвижимого объектового имущества с кадастровым номером, который присвоен земельному участку.
- Действительная в настоящий момент топосъемка 1÷500 с мокрым штампом «Пригодно».
- Проект строительства/реконструкции.
- Эскиз застройки.
- Получение в департаменте градостроительства и архитектуры строительного паспорта.
- Госуслуга по оформлению и регистрация в ЦНАП Извещения о старте постройки.
- К подготовительным и строительным работам приступают после получения Разрешения на строительство дома и его регистрации в ГАСК.
Чтобы начать ИЖС объектов с площадью более 500 м2, а также 3-х и выше этажей (без учета мансардного этажа), кроме перечисленных выше также может потребоваться оформить документ с описанием градостроительных условий застройки, заказать бумаги по технадзору, предоставить копии необходимых документов генподрядчика.
Выдать Разрешение на строительство ГАСК обязан в течение 5, максимум 10 рабочих дней после подачи документов. Если их рассмотрение не позволяет выдать разрешительный документ, то заявителю объясняются причины отказа.
Стоимость разрешения на строительство в Украине
На то, сколько будет стоить оформить Разрешение на строительство, влияет:
- планируемый вид работ — стройка или реконструкция;
- этажность;
- сложность строительства;
- наличие для застройки определенных условий или ограничений.
Цена на услугу Получение Разрешения на строительство также зависит от площади дома (меньше или больше 500 м2), а также от местоположения, площади и статуса земельного участка.
Преимущества получения разрешения с Treba Tut
Получение Разрешения на строительство частного дома может отнять много сил и времени. Вы оградите себя от выяснения всех нюансов и тонкостей, стояния в очередях, хождения по инстанциям и общения с клерками, если доверите оформление нашим специалистам. Законодательство Украины дает им оформить Разрешение на ИЖС «под ключ», имея на руках нотариально заверенную доверенность. Мы сделаем Разрешение на строительство в установленном порядке и в оговоренные сроки, при этом вы оцените конкурентность наших расценок на киевском рынке юридических услуг.
