Вхідна група у квартирі у Києві та Київській області

	Максим Маслаков юрист-консультант	(097) 537-69-07	замовити дзвінок

Узаконити вхідну групу (окремий вхід) – процес, який навіть у фахівців забирає багато часу та сил. Ті ж, хто береться робити все самостійно, в надії заощадити бюджет, як правило, і в кращому випадку, втрачають час і гроші, і починають процес спочатку, але вже під керівництвом або повністю довіривши цей процес професіоналам. У гіршому випадку витрати виявляться непоправними, а мета недосяжною, оскільки спочатку вхідну групу в цьому будинку (квартирі) робити було заборонено.

Що таке окремий вхід у квартиру?

Окремий вхід у квартиру – це архітектурне рішення, що забезпечує безпосередній доступ до житлового приміщення, ізольований від інших квартир чи загальних зон багатоквартирного будинку. Такий вхід може бути організований як безпосередньо з вулиці, так і через загальний тамбур чи вестибюль, але за умови, що він не є загальнодоступним та веде виключно до цієї квартири.

Ключові особливості окремого входу:

• ізольованість – відсутність необхідності проходити через загальні коридори або сходові клітки для потрапляння у квартиру;
• прямий доступ – можливість потрапити до квартири без використання додаткових ключів чи кодів доступу до загальних зон;
• приватність – підвищений рівень конфіденційності та безпеки мешканців/відвідувачів;
• зручність – відсутність необхідності контактувати з іншими при вході-виході з квартири.

Окремий вхід може бути облаштований різними способами – окремий вхід з вулиці, вхід через тамбур, вхід через обладнаний у квартирі вестибюль.

Узаконити окремий вхід у квартиру з компанією «ТребаТУТ»

У будь-якому випадку, і лише при плануванні окремого входу, або при легалізації самовільно побудованої вхідної групи, працювати зі спеціалістами краще комплексно, уклавши договір «під ключ»: збір документації → розробка та погодження проекту → оформлення дозвільної документації → введення об’єкта в експлуатацію → реєстрація права власності на змінене (реконструйоване) приміщення → етап перевірок та інспекцій → внесення змін до технічного паспорта квартири.

Ціни і, зрештою, загальна вартість цієї послуги в нашій компанії є прозорою та адекватною, а отримана в результаті економія часу, сил і нервів – однозначна та беззаперечна.

Початкові кроки та підготовка

Перший крок в узаконенні вхідної групи у багатоквартирному будинку з Сервісом оформлення документів на нерухомість TREBATUT – це з’ясування у відповідних інстанціях, наскільки можливо (не суперечить законам та нормативним актам України та постановам місцевої влади) облаштування окремого входу до квартири багатоквартирного будинку.

Необхідні документи та форми

Але перш ніж подавати заяву, потрібно зробити всі роботи та зібрати всі необхідні для узаконення окремого входу до квартири у багатоквартирному будинку документи та форми – це:

• документ, який підтверджує право власності на квартиру;
• техпаспорт квартири;
• згода сусідів та ЖЕКу/ОСББ;
• план приміщення з зазначенням місця нового входу;
• затверджений/узгоджений проект перепланування;
• дозвіл на проведення будівельних робіт;
• акт про завершення будівельних робіт;
• висновок експертизи про безпеку та несучу здатність конструкцій будівлі.

Процес подання заяви

Заява та відповідний пакет документів для оформлення (узаконення, легалізації) вхідної групи до квартири багатоквартирного будинку подається:

• у Києві – до Департаменту містобудування та архітектури КМДА або (можливо) до управління містобудування та архітектури конкретного району м. Києва;
• у передмісті столиці України та в Київській області – до Архітектурно-планувального управління Київської обласної державної адміністрації, до відділів архітектури та містобудування районної адміністрації, до міської чи селищної ради.

Проходження перевірок та інспекцій

Після того, як вхідна група була узаконена, настає етап перевірок та інспекцій. Він є завершальним та вкрай важливим, оскільки підтверджує відповідність виконаних робіт проектної документації та нормативним вимогам. Перевірки проводять такі:

• візуальна – представники відділу архітектури та містобудування виконують візуальний огляд об’єкта, щоб переконатися, що перепланування виконане відповідно до проекту;
• технічної документації – перевіряється відповідність виконаних робіт проектної документації, а також наявність усіх необхідних дозволів та актів;
• на відповідність будівельним нормам та правилам – перевіряється відповідність виконаних робіт діючим будівельним нормам та правилам.

Тому необхідно: зберігати всю документацію на вхідну групу, включаючи проект, дозволи, акти, чеки тощо; забезпечити інспекторам безперешкодний доступ та стежити за презентабельністю та чистотою вхідної групи.

Якщо всі роботи виконані відповідно до проекту та нормативних вимог, інспектори складуть акт про відповідність виконаних робіт проекту. Після успішного проходження перевірки необхідно внести зміни до технічного паспорта квартири, відобразивши нове планування.

Якщо буде виявлено якісь невідповідності, буде запропоновано усунути їх у встановлені терміни, а у разі грубих порушень – скасують дозвіл на перепланування.

Терміни проведення перевірок можуть змінюватись в залежності від завантаженості інспекційних органів.

Чи можна зробити окремий вхід у квартиру на першому поверсі

Виведення квартири з житлового фонду в нежитловий, та облаштування у ньому, наприклад, магазину чи ательє, зобов’язує облаштувати окрему вхідну групу. А чи можна і як зробити окремий вхід до квартири на першому поверсі без виведення її з житлового фонду?

Так, зробити окремий вхід до квартири на 1-му або цокольному поверсі, без переведення її до нежитлового фонду можна, якщо:

1. Відбувається поділ однієї квартири на кілька – єдиний особовий рахунок квартири ділиться на 2-х власників, і за фактом вхід/вихід з другої квартири неможливо облаштувати в інший спосіб.
2. У квартирі прописано і проживає людина з діагнозом, що змушує її пересуватися на інвалідному візку, і при цьому в загальній вхідній групі в під’їзді та на підході до квартири немає можливості облаштувати пандус.

В обох випадках краще отримувати дозвіл не особисто, а за допомогою фахівців, які ознайомлені з юридичними нюансами. Наприклад, у першому випадку потрібно буде збирати документи та свідоцтва, що доводять, що власники квартир, які раніше були однією, не пов’язані між собою спільним господарством.

Скільки коштує вхідна група у багатоквартирному будинку?

Оформити окремий вхід у квартиру на 1 поверсі (вхідну групу), передмісті чи області можна за абсолютно різну суму, величина якої залежить від:

• конкретного розташування будинку;
• виходу вхідної групи на вулицю чи у двір будинку;
• наявності необхідної документації;
• технічної складності облаштування.

Вартість найпростішої (стандартної) вхідної групи у квартирі на першому поверсі багатоквартирного будинку у спальному районі Києва, з виведенням приміщення з житлового фонду у нежитловий, стартує з 50 000 грн. Час документальної легалізації вхідної групи: від 1 до 5 місяців.

Співпраця з TREBATUT – це фіксування розцінок на момент укладання договору та можливість поетапної оплати.

Ціна на вхідну групу у квартирі у 2026 році

Проблеми, які найчастіше виникають та їх вирішення

Проблеми з вхідною групою можуть виникнути на будь-якому етапі її спорудження та документального оформлення (узаконення, легалізації). Щоб уникнути проблем, вирішити які буде неможливо, слід спочатку:

1. Отримати згоду сусідів, стіни квартир яких примикають до квартири, де буде облаштовано вхідну групу.
2. Дізнатися у Департаменті містобудування та архітектури чи допустиме виконання окремого входу, і якщо так, то отримати Містобудівні умови та обмеження (МУО) для дому.
3. Розробити відповідний будівельним нормам та правилам проект окремого входу – план вхідної групи багатоквартирного будинку у ліцензованого архітектора.
4. Отримати згоду мешканців та керуючої компанії (ЖЕК, ОСББ) багатоквартирного будинку.
5. У деяких випадках слід наперед отримати ще й згоду Держслужби України з надзвичайних ситуацій.

Тих хто бажає без проблем організувати та легалізувати вхідну групу в багатоповерховому будинку, передмісті та області запрошуємо на консультацію до Сервісу оформлення документів TREBATUT. Укладання договору на виконання даної послуги під ключ – оптимізація фінансових витрат, економія часу, сил і нервів та гарантія позитивного результату в найкоротший час!