 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Особенности кадастровой съемки
Кадастровая съемка представляет собой комплекс геодезических работ, направленных на установление, восстановление или изменение и закрепление на местности границ надела земли, определение его площади, координат и других характеристик, необходимых для внесения сведений в Госземкадастр Украины. Она считается неотъемлемой частью оформления прав на землю и проведения с ней различных операций.
Ключевые особенности кадастровой съемки — обязательность процедуру на законодательном уровне, точность и достоверность измерений, комплексный характер, допуск к выполнению измерения и расчетов только инженеров-землеустроителей, имеющих соответствующий квалификационный сертификат.
Что входит в кадастровую съемку?
Кадастровая съемка включает в себя следующие виды работ:
- Геодезические измерения:
- определение координат поворотных точек границ земельного надела;
- расчет площади;
- измерение отрезков и углов между точками границ;
- фиксация расположенных на участке зданий, сооружений, деревьев, водных объектов и других элементов местности.
- Камеральные работы – обработка результатов:
- обработка полученный геодезических данных;
- составление кадастрового плана;
- подготовка технической документации.
- Составление акта согласования границ.
- Внесение сведений в Государственный земельный кадастр:
- подготовка пакета документов;
- подача документов в Госгеокадастр.
Кадастровая съемка считается завершенной после того, как сведения о земельном участке внесены в Государственный земельный кадастр, и заказчик получает на руки выписку из него. Эта выписка является официальным документом, подтверждающим существование земельного надела с установленными границами и характеристиками.
В каких случаях требуется кадастровая съемка?
Согласно нормативным актам, кадастровая съемка необходима в следующих случаях:
- оформление земли в собственность;
- раздел земельного участка;
- желание объединить земельные участки;
- необходимость уточнения границ участка;
- восстановление границ земельного участка;
- изменение целевого назначения земли;
- приватизация земли по наследству;
- судебные споры по земельным вопросам.
Выполнение кадастровой съемки носит рекомендательный характер при купле-продаже земли, перед началом строительства, перед заключением договора аренды, для получения ипотеки под залог земли.
Этапы проведения кадастровой съемки с экспертами «ТребаТУТ»
Проведение кадастровой съемки с помощью экспертов «ТребаТУТ» включает несколько последовательных этапов, обеспечивающих точность и законность выполненных процедур.
Подготовительный этап
На этом этапе происходит сбор необходимой информации и документов. Эксперты «ТребаТУТ» консультируют клиента, уточняют детали заказа и составляют договор на проведение работ. На данном этапе также происходит анализ наличной документации на земельный участок, и определение объема необходимых работ.
Проведение измерений на участке
На этом этапе специалисты «ТребаТУТ» приезжают непосредственно на место. С помощью высокоточных геодезических приборов (тахеометров, GPS/GNSS-приемников) проводятся измерения границ участка, определяются координаты поворотных точек, фиксируются расположенные на участке объекты. Все измерения проводятся в соответствии с действующими нормами и стандартами.
Оформление и подача документов
После проведения измерений специалисты «ТребаТУТ» обрабатывают полученные данные и составляют необходимую техническую документацию, включая кадастровый план. Затем происходит согласование границ с заинтересованными сторонами, если это необходимо. Заключительным этапом является подготовка полного пакета документов и подача его в соответствующие органы для регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре.
Необходимые документы для кадастровой съемки
Для последующего оформления кадастровой съемки участка земли в Госземкадастре Украины необходимо подготовить определенный пакет документов. Перечень может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации, но обычно включает следующие основные документы:
- Документы, удостоверяющие личность владельца (владельцев) земельного участка:
- Для физических лиц:
- Паспорт гражданина Украины (копия).
- Идентификационный код (ИНН) (копия).
- Для юридических лиц:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (копия).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (например, доверенность) (копия).
- Документы, удостоверяющие право владения/пользования землей:
- Государственный акт права собственности на землю (выдавался до 2013 года).
- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (выдавался после 2013 года).
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
- Договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор.
- Согласие совладельцев земельного участка, если он находится в общей собственности.
В случае установления права собственности по решению суда необходимо предоставить судебное решение. Если участок арендуется, то в пакете документов должен присутствовать договор аренды. Необязательно, но возможно потребуется техпаспорт на расположенные на участке объекты недвижимости, топографический план, разрешение на проведение работ если участок находится в охранной зоне.
Важно. Все копии документов должны быть заверены нотариально или органом, выдавшим оригинал документа.
Какая цена кадастровой съемки земельного участка
За услугу Кадастровая съемка цена не фиксирована, и зависит от размера, формы участка, его местоположения, рельефа, наличия построек, квалификации инженера-землеустроителя и срочности. Ориентировочно съемка стоит:
- участок до 10 соток – 2 500-5 000 грн;
- участок 10-25 соток – 5 000-10 000 грн;
- для участка больше 25 соток – цена договорная.
Отдельно оплачиваются вынос границ в натуру, топографическая съемка, согласование с соседями и органами власти.
Уточнить общую стоимость (приблизительно) можно во время телефонной консультации с менеджером Сервиса оформления документов Требатут.
Кадастровая съемка земельного участка: сроки выполнения
В среднем, услуга Кадастровая съемка: от момента заключения договора до составления кадастрового плана и регистрации его в Кадастре – занимает несколько недель. При этом полевые работы обычно выполняются в течение 1-2 дней, основное же время уходит на обработку результатов, составление технической документации и согласование с заинтересованными сторонами.
Получение согласия от лиц, чьи интересы могут быть затронуты установлением или изменением границ земельного надела, является важным этапом, позволяющим предотвратить возникновение конфликтных ситуаций будущем. К заинтересованным сторонам относятся:
- Смежные землепользователи (соседи).
- Органы местного самоуправления. Согласование с местными органами власти необходимо при переустановлении границ населенных пунктов, территориальных зон или других объектов, находящихся в муниципальной собственности.
- Органы государственной власти. Может потребоваться согласование с органами, ответственными за охрану окружающей среды, культурного наследия, лесного хозяйства и другими. Например, если участок расположен вблизи лесного массива или объекта культурного наследия, необходимо получить соответствующие разрешения.
В зависимости от конкретной ситуации, к заинтересованным сторонам также могут относиться арендаторы, залогодержатели, сервитут-обладатели и другие лица, имеющие юридические права на данный земельный надел или его часть.
Согласование позволяет предотвратить земельные споры, обеспечивает законность кадастровых работ и корректное внесение сведений в кадастр. Без него данные о границах участка могут быть признаны недействительными, что приведет к проблемам с оформлением прав на недвижимость.
Процедура согласования может различаться в зависимости от конкретной ситуации, но обычно включает следующие этапы.
Во-первых, это – уведомление заинтересованных сторон.
Во-вторых, это – проведение встречи (при необходимости).
И, в-третьих, это – составление акта согласования границ. По результатам согласования составляется акт, в котором фиксируются согласованные границы участка. Акт подписывается всеми заинтересованными сторонами.
В нашем сервисе оформления документов также можно заказать другие услуги, касающиеся землеустроительных работ на участках земли, находящихся в Киеве и Киевской области, в том числе: Вынос границ в натуру, геодезическая съемка, топографическая съемка, топогеодезическая съемка, контрольная геодезическая съемка, исполнительная геодезическая съемка.
