 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Построить частный капитальный гараж вроде и несложно, особенно если он будет стоять на участке земли, принадлежащем его собственнику, но прежде чем покупать стройматериалы, лучше перестраховаться и получить разрешение на строительство гаража. Это упростит жизнь его собственнику, так как он может не опасаться угрозы его сноса и внушительных штрафных санкций, а также свободно совершать сделки купли-продажи, дарения или залога.
В каких случаях нужно получать разрешение на строительство гаража
Если планируемый гараж будет капитальным — иметь фундамент и конструкцию, перемещение которой приведет к разрушению формы и элементов — то документ Разрешение на строительство получать необходимо. Делать это надо и в случае планирования работ, и тогда, когда гараж уже построен без согласования с местными властями, и на него нет документов, и в случае его реконструкции или перестройки, изменяющей его площадь, несущие конструкции, этажность.
Брать разрешение на строительство гаража не нужно, если на своем участке земли планируется сборка легкой металлической гаражной конструкции, которая имеет документ о ее приобретении или купле строительных материалов для ее изготовления.
Тем, кто владеют гаражами в кооперативах, следует помнить, что при вступлении в него, члены объединения получают право владения и пользования объектом. А для того, чтобы получить право собственности, нужно сделать техпаспорт гаража и пройти регистрацию в БТИ.
Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома
Получить такое разрешение — это самый сложный процесс, на который существенно не влияет тип гаража (капитальный металлический, комплексный или состоящий из нескольких блоков, полуоткрытый гараж-стоянка). Возникает 2 препятствия:
- На участок придомовой земли, на котором стоит или будет стоять гараж, нужно заключить договор аренды. Но это очень сложно сделать, так в подавляющем большинстве случаев она находится не в муниципальной собственности, а принадлежит жильцам дома на равных условиях.
- Получить письменное согласие ЖЭКа, ОСББ, Управляющей компании и собственников квартир многоквартирного дома на установку/строительство гаража на выделенном участке земли во дворе.
Если этих два препятствия преодолимы, то остальную процедуру получения разрешения на строительство гаража в многоквартирном доме наши специалисты решат в установленные разрешительными инстанциями сроки.
Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке
Любой вид частной гаражной постройки, стоящий как на собственном, так и на арендованном участке земли, подлежит регистрации/узакониванию в Управлении контроля за благоустройством Киева. Капитальный гараж на собственном участке также требует оформления всех документов, разрешающих его строительства, а затем акта о введении в эксплуатацию, изготовления техпаспорта, получения документа права собственности в ГАСИ с регистрацией его в Реестре недвижимости Украины.
Как узаконить гараж во дворе частного дома
Для легализации гаража во дворе частного дома возможны 2 варианта действий:
- При строительстве частного жилого дома гараж, вместе с другими вспомогательными строениями, был запланирован и указан в эскизе или проекте строительных работ, и внесен строительный паспорт. Если это документ сохранился, то процедура узаконивания гаража немного сокращается и стартует с подачи Уведомления о начале стройки в ГАСИ.
- Если строительный паспорт на дом не сохранился или в нем не указан гараж, то для того, чтобы узаконить гараж во дворе частного дома надо пройти полную процедуру легализации:
- сделать топосъемку или выкопировку из генплана;
- разработать план-эскиз гаража;
- получить строительный паспорт в Департаменте градостроения и архитектуры;
- подать в ГАСИ уведомление о начале стройки;
- сделать техпаспорт и зарегистрировать его в БТИ;
- ввести гараж в эксплуатацию, вызвав комиссию ГАСИ.
Финальная часть легализации гаражного строения — получение документа права собственности и внесение в его в Реестр недвижимости, с получением на руки выписки.
Стоимость и сроки получения разрешения на строительство гаража и его документальной легализации зависят от многих факторов. На первой очной консультации, которая в нашей компании проводится бесплатно, будет ясно сколько потребуется времени на оформление, и на основании текущих цен будет составлена подробная пошаговая калькуляция.
Преимущества сотрудничества с Treba Tut
Процедура оформления документов на частный капитальный гараж ничем не отличается от получения разрешения на строительство или узаконивания дома площадью менее 500 м2. Она отнимает у неподготовленного собственника недвижимости такое же количество драгоценного времени, нервов и здоровья. Доверив легализацию строительства нового или уже построенного гаражной постройки специалистам Treba Tut (Киев) можно гарантированно рассчитывать на соблюдение всех договорных обязательств и поэтапную оплату по факту продвижения оформления документов.
Treba Tut — мы сделаем документы на вашу киевскую недвижимость быстро, «под ключ» и за разумную цену.
