 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Как узаконить пристройку к дому в Киеве и Киевской области
Любая пристройка к дому требует документального оформления. Лучше делать это по всем правилам — до, в процессе и сразу же по завершении строительства. Однако законодательство Украины позволяет узаконить пристройку к дому, в том числе и возведенную самовольно, без разрешительных документов, но только при условии, что данное сооружение не нарушает интересы и права других лиц.
Что считается пристройкой к дому
Капитальной пристройкой в Украине считается часть капитального здания (строения), за пределами его изначальной территории, и имеющая с ним хотя бы одну общую стену, построенная позже и с целью расширения общей площади. При этом целевое назначение пристройки может быть, как жилым, так и не жилым.
Легализация пристроек в Киеве и Киевской области
Если пристройка была построена до апреля 2015 года, то узаконить ее можно без штрафа по Закону Украины № 2363 от 22.03.2018, который разрешает вводить в эксплуатацию и амнистирует объекты, построенные без разрешительных документов.
Уточним — некапитальная пристройка, например, навес или крыльцо, не требует разрешительных документов для возведения и последующего конечного официального оформления, а также легализации, при условии, что на не расположена на фасадной части многоквартирного дома.
Самовольные капитальные пристройки на землях СНТ (садовые некоммерческие товарищества) узаконить невозможно, так как по Закону Украины на таких земельных участках можно размещать только временные архитектурные формы. Строить и легализовать уже построенные капитальные пристройки можно на землях ДНП (дачные некоммерческие товарищества) или выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
Чтобы узаконить пристроенную часть к дому необходимо получить документ «Градостроительные условия и ограничения», а также предъявить документ на право собственности на землю под пристройкой. Это невозможно, так как менять фасад фрагментарно запрещено ДБН–В.3.2.2009 — п.8.14, а земля придомовой территории многоквартирного дома принадлежит всем его жильцам на равных основаниях. Но специалисты компании Treba Tut, предварительно оценив уже стоящую пристроенную часть, возможно помогут ее узаконить. В таком случае они будут действовать в следующем порядке:
- документальное подтверждение согласия соседей;
- разработка проекта;
- уведомление о начале строительства;
- инвентаризация и техпаспорт;
- ввод в эксплуатацию и регистрация в ГАСИ Украины.
Финальный этап узаконивания — регистрация права собственности в ГРИП (Реестре имущественных прав на недвижимость).
Как узаконить пристройку к частному дому
Пристроить на законных основаниях площадь к частному дому легче, в том числе и, если оформлять документы на уже стоящую пристройку. И в том, и в другом случае, документы нужно оформлять в таком порядке:
- для Киева — выполнение топографической съемки, для Киевской области — выкопировка генплана;
- эскиз (проект);
- строительный паспорт;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт пристройки;
- ввод в эксплуатацию;
- регистрация в ГРИП.
Все объекты недвижимости, в том числе и пристроенные к ним капитальные помещения, которые были построены после марта 2015, легализации по амнистии не подлежат. Чтобы их узаконить придется заплатить немалый штраф, а в некоторых случаях решать проблему в суде.
Как узаконить уже построенную пристройку
Процедура легализации старой пристройки зависит от времени строительства, ее типа (жилая, нежилая), общей площади и местоположения. Например, узаконить 2-х этажную пристроенную к жилому многоквартирному дому часть, с площадью на каждом этаже, равной площади комнаты к которой она пристроена, да еще и расположенную на фасадной части здания, увы, но нереально. В других случаях ситуация решаема.
Как узаконить пристройку балкона
Процедура с оформлением документов на балкон идентична алгоритму легализации пристроенного помещения к многоквартирному дому. Незначительное послабление заключается лишь в том, что балкон, даже на 1 этаже — конструкция безопорная, и поэтому в перечне обязательных документов изначально отсутствует документ на земельный участок.
Сколько стоит оформить пристройку в собственность
Стоимость легализации пристроенных помещений к основному зданию зависит от многих составляющих, в том числе от текущих госпошлин и обязательных сборов, от места нахождения объекта недвижимости, к которой произведена пристройка, от стоимости услуг нотариуса, архитектора, геодезиста, а также цены на другие неизбежные услуги.
Преимущества узаконивания пристройки с Treba Tut
Поручив узаконивание новой или легализацию старой пристройки юристам киевской компании Treba Tut по договору «под ключ», вы заплатите больше, чем если бы оформляли все сами, но не в разы. Но при этом вы освобождаете себя от хождения по инстанциям (в определенные дни и часы), стояния в очередях, «удовольствия» общения с клерками.
Многолетний опыт и высокая квалификация специалистов Treba Tut — гарантия решения большинства проблем, касающихся узаконивания пристроек к домам в Киеве и Киевской области.
