Разрешение на строительство дома (ГАСИ)

	Максим Маслаков юрист-консультант	(097) 537-69-07	заказать звонок

Для начала строительных работ по возведению частного жилого дома следует в обязательном порядке получить документ, который называется Разрешение на строительство дома. Он представляет собой уведомление, которое дает право начать подготовительные, а затем и строительные работы. Срок действия документа — 3 года со дня вступления в действие. Для его продления надо подать заявление и бумаги, объясняющие причины, не позволившие закончить строительство к указанному сроку, за 60 дней до окончания срока действия.

Разрешение на строительство частного дома поможет избежать конфликтных ситуаций с государственными инстанциями. Иначе стройка будет незаконной, а возводимый или построенный частный дом — самостроем. Это значит, что, во-первых, возникнут временные и финансовые сложности при подключении объекта к инженерным коммуникациям, вводе в эксплуатацию и оформлении на него права собственности. А во-вторых, застройщик может, и вероятнее всего получит и заплатит штраф, величина которого колеблется от 50 до 3 000 необлагаемых минимумов доходов физических лиц.

Как оформить документы на строительство частного дома

В Киеве Разрешение на строительство частного дома выдается инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (можно встретить 2 сокращения — ГАСИ или ГАСК).

Для начала стройки также нужно иметь Строительный паспорт будущего объекта. Этот документ застройщик или его законный представитель могут оформить в Департаменте градостроительства и архитектуры горадминистрации. В случае если стройка будет идти не в Киеве или области, а в других местах Украины, Строительный паспорт на возведение частного дома уполномочены делать Отделы архитектуры местных органов власти.

Виды Разрешений на строительство дома

Уведомления «Разрешение на строительство дома» бывают 2-х разновидностей, и отличаются классом возводимой постройки:

1. Для промышленных зданий и многоквартирных домов выдается уведомление с классом последствий СС2 и СС3.
2. Тем, кто хочет построить частный жилой дом на собственной земле или дачном/садовом участке, нужно брать разрешение, дающее право возведения построек с классом последствий СС1. В эту же категорию попадают и хозяйственный постройки, а также складские и офисные помещения.

Если частный дом будет возведен без фундамента, то Разрешение на строительство брать не надо. Оно также не потребуется при ликвидации последствий аварии или природной катастрофы, а также для реконструкции, не касающейся несущих конструкций здания.

С 01.01.20 порядок и пакет необходимых документов на получение Разрешения на строительство частного дома зависит от его общей площади. Для домов менее 500 м2 и/или не выше 2 этажей (без учета мансарды) процедура одна, а для домов 500 и более квадратных метров и/или с 3 и выше этажами — другая.

Для домов с общей площадью до 500 кв.м. и не выше 2 этажей

Для оформления уведомления «Разрешение на строительство дома менее 500 м2» нужны документы и действия в следующем порядке:

• паспорт и ИНН собственника(ов) участка земли, согласие сособственников на его застройку;
• документ на земельный участок и выписка с его кадастровым номером;
• топографическая съемка с мокрой печатью «Пригодно» в масштабе 1÷500;
• эскизные намерения (мини-проект) дома;
• получение Строительного паспорта в Департаменте градостроительства и архитектуры горадминистрации;
• подача Извещения о старте строительных работ в ГАСК, ЦПАУ или через электронную систему осуществления деклараций и разрешений в строительстве на iGov;
• получение и регистрация Разрешения на строительство дома в ГАСК.

В случае строительства частного дома на садовом или дачном участке, дополнительно, в правлении кооператива или товарищества, берется копия их устава. В нем должны быть указаны разрешенные для данного объединения размеры площади застройки и этажность строения.

Если по истечению 10 рабочих дней специалисты ГАСК и не дали согласие, и не отказали в получении Уведомления о начале строительных работ, то застройщик может начинать частное строительство, не опасаясь штрафных санкций. В случае отказа, ГАСК обязан выдать его в письменном виде с указанием причин вынесения отрицательного решения.

Для домов с общей площадью больше 500 кв.м.

Получение Разрешения на строительство частного дома с площадью 500 и более квадратных метров, высотой в 3 и выше этажа, и/или строительство сразу нескольких зданий требует более сложного порядка и большего пакета документов. К перечисленным выше добавляются:

1. Вместо эскиза застройки — полноценный проект будущего дома.
2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (містобудівні умови та обмеження — МУОЗЗД). Для оформления этого документа в Департамент градостроительства и архитектуры горадминистрации подаются:
   • копия паспорта застройщика с фиксацией 1, 2 и страницы с отметкой регистрации;
   • документ на земельный участок (госакт, свидетельство о праве собственности, договор аренды, суперфиция) и выписка с его кадастровым номером;
   • ситуационный план-схема о месте нахождения земельного участка;
   • фотографическая фиксация участка земли (с окружением);
   • выкопировка из топографо-геодезического плана в масштабе 1÷2 000;
   • дежурный кадастровый план участка из Госземагентства (Держгеокадастра);
   • утвержденный в Департаменте градостроительства и архитектуры горадминистрации Градостроительный расчет с технико-экономическими характеристиками и показателями будущего частного дома.
3. Договор на ведение и документальное оформление технического надзора над строительством.
4. Авторский надзор проектировщика.
5. Копии документов генподрядчика, выполняющего строительство частного дома.

Забегая вперед уточним, что владельцу частного жилого дома площадью более 500 м2, перед тем как ввести его в эксплуатацию, придется внести паевой взнос.

Стоимость получения разрешения на строительство дома?

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. На конечную цену влияют многочисленные факторы, в том числе:

• отсутствие, а значит необходимость оформления «базовых» документов;
• площадь земельного участка и его местоположение;
• этажность и метраж будущего дома;
• будет выполняться новая стройка или же проводиться реконструкция с изменением несущих конструкций;
• сложность строительных работ;
• наличие ограничений, определенных условий или препятствий.

Если есть возможность ускорения оформления документов, то пользование этой услугой также увеличит конечную индивидуальную цену за уведомление Разрешение на строительство частного дома в Киеве и области.

Цена услуги «Оформление уведомления «Разрешение на строительство дома в Киеве/области» стартует с 22 000грн для строительных работ в столице и ближнем пригороде, и с 8 000грн для индивидуального жилищного строительства в Киевской области.

Преимущества оформления разрешения с Treba Tut

Оформление документов, позволяющих официально, без недоразумений и штрафных санкций, строить частный жилой дом, лучше доверить профессионалам. Специалисты Treba Tut сразу же знакомятся с изменениями в оформлении документов на строительство, которые в Украине происходят довольно часто. Это и доскональное знание порядка и сроков оформления документов, а также командная работа и взаимозаменяемость, гарантирует нашим клиентам получение Разрешения на строительство дома и других процедурных бумаг в максимально сжатые сроки, без возвратов на переоформление или отказов.
Treba Tut — безупречное оформление документов, в оговоренные сроки и за адекватную цену!