Проект отвода земельного участка в Киеве и Киевской области

	Максим Маслаков юрист-консультант	(097) 537-69-07	заказать звонок

Нужен Проект землеустройства по отводу земли в Киеве или области? Опытные и высококвалифицированные специалисты сервиса оформления документов «ТребаТУТ» могут помочь сопровождением или полностью взять на себя эту хлопотную, затратную по времени и усилиям, процедуру.

Что такое проект землеустройства по отводу земельного участка?

Комплект документов, регламентирующий процедуру формирования нового участка земли и устанавливающего его границы, называется Проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Отвод земельного участка – это процесс формирования нового участка из земель государственной/коммунальной/частной собственности путем его разделения, объединения или изменения целевого назначения.

Согласно ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» проекты по отводу земли являются основой для дальнейшего оформления приватизации земельного участка, аренды, сервитута, эмфитевзиса, суперфиции, других видов прав, предусмотренными украинским законодательством.

Срок разработки проекта землеустройства по отводу зависит от вида землеустройства, сложности работ и других факторов.

Нормативно-правовая база отвода земельных участков

Нормативно-правовая база, регулирующая отвод земельного участка в Украине, включает в себя:

• Земельный кодекс;
• Законы:
  • «О землеустройстве»;
  • «О государственном земельном кадастре»;
  • «О разграничении земель государственной и коммунальной собственности»;
  • «О регулировании градостроительной деятельности»;
  • «Об аренде земли».

Кроме этого, отвод земельного участка может регламентироваться законами, регулирующими вопросы охраны окружающей среды, культурного наследия, лесного хозяйства и т.д.

Постановления КабМина Украины конкретизируют положения законов, и регулируют отдельные аспекты землеустройства. При этом органы местного самоуправления могут принимать собственные нормативные акты, регулирующие вопросы землеустройства на своей территории.

Законодательство в сфере землеустройства может меняться, поэтому необходимо обращаться к актуальным нормативно-правовым актам и консультироваться со специалистами.

В каких случаях разрабатывается проект землеустройства по отводу земельных участков?

Проект отвода земельного участка разрабатывается при:

• формировании нового участка:
  • выделении из коммунальной/государственной собственности для приватизации;
  • изменении границ;
  • объединении в один или разделении на несколько уже существующего участка;
• изменении целеназначения земли;
• предоставлении земли в собственность или аренду;
• возобновлении границ надела при:
  • утрате или повреждении документов, удостоверяющих право собственности на землю;
  • возникновении споров относительно границ;
• планировании строительства новых зданий или сооружений, когда необходимо определить границы надела земли, на котором они будут расположены.

Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка является важным этапом в процессе оформления прав на землю. Эта документация обеспечивает юридическую чистоту и точность её границ, а также соответствие его целевого назначения градостроительной документации.

Получение разрешения на разработку проекта отвода земли и его изготовление

Порядок разработки проекта землеустройства начинается с получения разрешения в структуре местного самоуправления или государственной власти.

Далее:

• происходит сбор/подготовка необходимых документов, включая документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на землю (при наличии), кадастровый план надела земли (при наличии) и другие;
• заключается договор с лицензированным разработчиком проекта – инженером-землеустроителем;
• выполняются топографические съемки надела земли для определения его границ, площади, координат поворотных точек и других характеристик;
• после камеральной обработки результатов топографической съемки создается план отвода земельного участка. Он представляет собой пакет документов:
  • графическое изображение с указанием границ, площади, координат поворотных точек, кадастрового номера и других характеристик;
  • сведения о целевом назначении, например, для строительства жилого дома, для сельскохозяйственного производства;
  • информация об ограничениях и сервитутах (охранная зона, линия электропередач, право прохода, проезда);

В план отвода земли обязательно вносятся сведения о ее собственнике (пользователе).

Изготовление и согласование проекта отвода земельного участка

Далее, на основе полученных данных и в соответствии с требованиями законодательства, происходит разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Проект отвода земельного участка включает в себя:

• пояснительную записку, где содержатся:
  • общие сведения – наименование и местоположение объекта землеустройства, сведения о заказчике и разработчике проекта;
  • документ-основание для разработки Проекта, например, решение структуры местного самоуправления, договор с заказчиком;
  • цель и задачи, которые должны быть достигнуты в результате реализации проекта;
  • характеристика надела земли;
  • описание проектных решений с обоснованием их выбора;
  • сведения о согласовании и утверждении с заинтересованными органами и его утверждении;
• план отвода;
• техническую документацию – в зависимости от вида проекта землеустройства, могут потребоваться дополнительные технические документы – топографические планы, геологические изыскания, отчеты об оценке надела земли и другие;
• сметную документацию (в некоторых случаях);

Содержание Проекта, в зависимости от вида землеустройства и требований законодательства, может различаться.

В Пакет по отводу также входят документы согласования с заинтересованными органами, перечень которых зависит от местоположения надела земли, его целевого назначения и наличия ограничений.

Это могут быть:

• Орган местного самоуправления: (сельский, поселковый, городской совет) – основной орган, утверждающий проект.
• Управление земельных ресурсов – контролирует соответствие проекта законодательству.
• Управление архитектуры и градостроительства – согласовывает проект с точки зрения планировки территории.
• Природоохранные органы – в случае, если земля находится в природоохранной зоне.
• Органы лесного или водного хозяйства – если земля граничит с лесным фондом или водными объектами.
• Органы культурного наследия – если на земле находятся ценности культурного наследия.

Согласование проекта землеустройства по отводу земельного участка может включать в себя получение заключений от каждого органа,  а также общественное обсуждение проекта, если это предусмотрено законом.  Сроки согласования устанавливаются законодательством и могут отличаться в зависимости от региона и категории земли.

Как будет выглядеть Проект отвода земельного участка и каков его объем, можно посмотреть, ознакомившись с образцом установленного типа.

Регистрация земельного участка в кадастре (ГЗК) с экспертами «ТребаТУТ»

Государственный земельный кадастр (ГЗК) – это единая система, содержащая сведения об участках земли на территории Украины. В ГЗК вносятся данные об их местоположении, границах, площади, целевом назначении и других характеристиках.

Регистрация участков в ГЗК является обязательной процедурой для всех владельцев земли. Без такой регистрации невозможно совершать никакие юридически значимые действия с землей: куплю-продажу, дарение, аренду, наследование и т.д.

Для регистрации участка земли в ГЗК Украины требуется подать:

1. Заявление установленной формы.
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт физлица, выписка из ЕГРПОУ юрлица).
3. Идентификационный код налогоплательщика.
4. Документ, подтверждающий право владения/пользования землей.
5. Документация по землеустройству: план и проект отвода земельного участка, техническая документация, материалы согласования.
6. Квитанция об уплате административного сбора за внесение сведений о земле в ГЗК.
7. Доверенность (в случае представительства):
   • нотариально заверенная доверенность, если документы подаются представителем собственника (пользователя) земли;
   • документ, удостоверяющий личность представителя (оригинал и копия).

Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии всех документов. Последние должны быть заверены нотариально или органом, выдавшим документ. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Документы для регистрации земли в ГЗК подаются в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или к нотариусу, имеющему право осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Срок рассмотрения документов для регистрации земли в ГЗК составляет, как правило, не более 14 рабочих дней.

Результатом предоставления услуги является присвоение кадастрового номера земельному участку и выдача бумажной или электронной выписки.