 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Узаконить перепланировку в Киеве и Киевской области
Планировка квартиры может устраивать одних, а другим кардинально не нравиться. Согласно ст. 383 ГК Украины собственник жилья может самостоятельно делать в нем изменения, если они не нарушают права собственников других квартир в доме, не будут противоречить положениям его эксплуатации и санитарно-техническим требованиям. Узаконить перепланировку можно в любой момент. Но начинать это делать лучше до, а не после того как работы будут сделаны. В таком случае точно будут исключены изменения, узаконивание которых в дальнейшем будет невозможным.
Чем перепланировка отличается от переоборудования и реконструкции
Что такое перепланировка? Это — изменение внутренней конфигурации помещения, например, когда комнату объединяют с кухней.
Переоборудование или переустройство — это изменение в инженерных коммуникациях дома, например, перенос мойки или газовой плиты, установка дополнительной электрической розетки. Любое переустройство в квартире также требует согласования в профильной службе, с последующим внесением его в план квартиры и утверждением в БТИ.
Реконструкция — более широкое понятие, которое может включать в себя и перепланировку, и переоборудование, и процессы капитального ремонта. При этом при реконструкции конфигурацию помещения можно изменять не только внутри, но и снаружи: добавлять пристройки, изменять (утеплять) фасад, проводить работы с фундаментом, восстанавливать первоначальные проектные параметры несущих элементов.
Как правильно узаконить перепланировку квартиры
В подавляющем большинстве случаев внутренние изменения конфигурации помещения требуют документального узаконивания. В результате этого процесса должен быть сделан новый технический паспорт, где будут указаны все произошедшие перемены.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Сегодня квартиры в новостройке обычно сдают без перегородок или с таким их расположением, которое уже утвердил будущий собственник жилья. Поэтому сложностей с узакониванием перепланировки в новостройке не возникает по причине их отсутствия. Тем не менее следует понимать, что перепланировку в новостройке, которая будет сделана после сдачи дома в эксплуатацию, подлежит узакониванию на общих основаниях.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Если перепланировка не затронула несущие конструкции, то узаконить ее можно без изготовления и собирания полного перечня документов, по упрощенной процедуре — сделать инвентаризацию и новый техпаспорт квартиры, внести изменения в реестр.
Если перепланировка помещения вышла за рамки ремонтно-строительных работ, то упрощенный вариант не пройдет, а процедуру надо будет проходить полностью, начиная с изготовления проекта. Кстати, не исключено, что для узаконивания некоторых изменений внутренней конфигурации квартиры надо будет обратиться в суд.
Какую перепланировку нельзя узаконить
Вот перечень распространенных самовольных изменений, относящихся к незаконным:
- ликвидация несущей конструкции или проделывание в ней проема;
- изменение конфигурации общедомовых инженерных коммуникаций;
- вывод радиатора на лоджию или застекленный балкон;
- изменение конструктивной системы пола, нарушающее акустику квартиры снизу;
- увеличение нежилой площади ванной/туалетной комнаты за счет жилой площади;
- объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире;
- подключение теплого пола к общедомовой системе отопления;
- перенесение мокрой зоны в собственной квартире в места, расположенные под или над жилыми помещениями соседей;
- перенесение технических помещений в места, где нет системы вентиляции.
Список этот неполный, поэтому перед любыми действиями, подпадающими под перепланировку или переустройство, тем более реконструкцию, следует получить консультацию у профильного специалиста, и начать оформлять документы заблаговременно.
Порядок действий и документы для узаконивания перепланировки
Вот этапы полной процедуры и порядок действий, чтобы узаконить перепланировку в Киеве и области:
- Разработка проекта.
- Подача проекта в ГАСК для получения разрешения на начало работ.
- Изготовление техпаспорта после перепланировки.
- Регистрация в ГАСК или Центре административных услуг окончания перепланировки, заявка о готовности к эксплуатации.
- Обследование квартиры. Получение заключения комиссии О соответствии выполненных работ утвержденному проекту.
- Регистрация данных нового техпаспорта и заключения комиссии в ГРИП.
Узаконить перепланировку можно самостоятельно. Но лучше доверить сбор всех документов и подписей нашему специалисту. Он сэкономит ваше время, нервы и здоровье. Вы получите нужный результат за разумный срок и цену.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Цена документов, которые узаконят перепланировку в квартире, зависит от того, какие конкретно изменения будут легализоваться и на каком этапе они находятся (уже сделаны, в процессе или только планируются). Конечная стоимость узаконивания может колебаться от 2 000 гривен до 2 000 $ США.
Преимущества оформления перепланировки квартиры с Treba Tut
Обратившись в Treba Tut, вы оградите себя от простаивания в очередях и хождения по инстанциям, в том числе и от посещения суда (при необходимости). Наши клиенты могут рассчитывать на блестящие консультации и этапность оплаты. У нас работают только сертифицированные и компетентные специалисты, с опытом работы более 5 лет. Мы гарантируем не только результат — документы «под ключ», но честность, доверительность, открытость и конфиденциальность в партнерских отношениях с клиентами.
Treba Tut — ваш надежный помощник в оформлении и переоформлении документов на недвижимость, находящуюся в Киеве и Киевской области.
