 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Увы, но для Украины типична ситуация, когда строительство недвижимости останавливается на неопределенный срок, или она уже построена, но документов на нее нет, в том числе и на землю под ней тоже. В некоторых случаях фактический владелец хочет продать или произвести другие операции с подобным объектом, но если регистрация незавершенного строительства в собственность не выполнена, то действия будут незаконными или их будет невозможно осуществить. Подсказываем, во-первых, что такое объект незавершенного строительства и, во-вторых, как узаконить недострой в Украине.
Что такое недострой
Объект незавершенного строительства (недострой) — это дом, здание или другая постройка, у которого нет возможности определить строительную готовность, его невозможно применять по назначению, и у него нет разрешительного документа о вводе в эксплуатацию. Его собственником может быть признан человек, который в состоянии доказать покупку использованных стройматериалов, оплату строительных работ, оборудования и его аренды, а также имеющий документ владения земельным участком под оформляемым недостроем, разрешение на строительство, документ общетехнического освидетельствования/инвентаризации и описания недостроя.
Как оформить недострой в собственность
Регистрация недостроя происходит на основании Закона Украины и согласно Постановления КабМина. Для регистрации незавершенного строительства прописана следующая процедура, которую проходят в такой последовательности:
- Техническая инвентаризация недостроя. Оформление и регистрация техпаспорта.
- При необходимости и отсутствии — первичная разработка полного пакета проектной документации.
- В некоторых случаях — технадзор генерального подряда строительных работ.
- Возможно потребуется не только Проект, но и документ, подтверждающий авторский надзор за строительными работами.
- При отсутствии — получение и регистрация разрешения на строительство (уведомления о начале строительства).
После внесения всех документов в строительный ЕРД с последующей регистрацией декларации о готовности строения в ГАСК Украины, происходит финальная часть официального удостоверения и официального подтверждения прерогативы обладания недостроем, а именно — регистрация в ГРПНИ с получением соответствующей выписки, подтверждающей данное событие.
Какие документы нужны для узаконивания недостроя в Украине
Перечислим необходимые документы для регистрации объекта незавершенного строительства:
- паспорт и ИНН, а для юридического собственника — уставная документация;
- документ, подтверждающий право владения землей, на которой стоит недострой, или же право на его постоянное пользование, зарегистрированное завещание, или договор аренды/субаренды, эмфитевзис, суперфиций;
- документ, подтверждающий одобрение строительства, или зарегистрированное должным образом документ-уведомление начала стройки;
- инвентаризационный техпаспорт объекта с заверенными данными о % его готовности.
Регистрация незавершенного строительства поначалу кажется простым, легким и быстрым делом. На самом деле пройти ее «владельцу» недостроенного объекта самостоятельно крайне сложно. Сберечь время, силы и нервы помогут эксперты Trebatut.com.ua.
Стоимость регистрации и оформления незавершенного строительства в собственность
Стоимость экспертной комплексной услуги «Оформление и регистрация незавершенного строительства», а также срок ее исполнения, напрямую обусловлены наличием подлинных документов, и зависят от многих других факторов.
Если все необходимые для регистрации бумаги в порядке, то выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество будет получена через 5 рабочих дней после подачи документов.
В случаях, когда нужно будет оформлять разрешительные документы впервые или заново, возможна поэтапная оплата.
Преимущества работы с Trebatut
Обратившись с проблемой регистрации незавершенного строительства к экспертам Trebatut, вы получаете 100 % гарантию легализации недостроя «под ключ». При этом вам не нужно будет лично присутствовать в офисе фирмы или разрешительных организациях. Мы оформим как положено и недострой полученный в наследство и без части документов, и даже объект, который строился со всеми возможными нарушениями: без права собственности на землю, без разрешительных бумаг и утвержденной проектной документации.
Юристы Trebatut официально и согласно действующему законодательству успешно решают даже самые «запущенные» случаи, и разбираются в «старых» и сложных ситуациях, требующих регистрации незавершенного строительства в собственность.
