 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Технический паспорт БТИ на нежилое помещение — документ, без которого невозможны ввод и дальнейшая законная эксплуатация объекта недвижимости. В нем отображены поэтажные чертежи планировки с указанием фактической размеров, расположение и толщина стен и перегородок, наличие и прохождение коммуникаций. В техпаспорте также описаны материалы, дана характеристика фундамента и кровли, указаны дата постройки и инвентаризационная стоимость, перечислены даты перепланировок, капитальных ремонтов или реконструкций.
Наличие технического паспорта на объект недвижимости и выполнение инвентаризации — сверки уполномоченным специалистом фактических параметров с указанными в зарегистрированном в БТИ документе, необходимы для оформления права собственности, купли-продажи, дарения, вступления в наследство, перепланировки, реконструкции, приватизации, раздела/объединения недвижимости.
Что считается нежилым зданием или помещением
Согласно п.п.14.1.129 прим.1 и п.14.1 ст.14 Налогового кодекса Украины, к объектам нежилой недвижимости относятся общественные и производственные здания и помещения:
- предназначенные для гостиничных услуг и организации отдыха — гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, дома и лагеря отдыха, турбазы и горные приюты;
- для торговли, оказания услуг общепита и бытовых услуг населению, рынки, ярмарочные и выставочные павильоны/центры, станции техобслуживания автомобилей;
- складские помещения и базы;
- для публичных выступлений, развлечений и занятий спортом, музей, театры, концертные залы и холлы;
- офисные и административные здания;
- промышленные здания и склады;
- все виды гаражей и крытые автостоянки.
В этот перечень также входят вспомогательные хозяйственные здания, помещения и сооружения — летние кухни, сараи, погреба, котельные, бойлерные, трансформаторные будки, уборные, хлева.
Как получить технический паспорт БТИ на нежилой объект (здание)
Технический паспорт может быть первичным — оформленным при первом вводе в эксплуатацию после постройки, и текущим — составленным после капитального ремонта или реконструкции. При оформлении и регистрации текущего техпаспорта, старый остается у собственника помещения/здания, и на нем ставится штамп «Погашено».
Ранее такой документ можно было изготовить только в государственном Бюро технической инвентаризации. Сегодня провести инвентаризацию или сделать техпаспорт на жилое и нежилое здание/помещение проще. Теперь это могут делать фирмы, имеющие соответствующую лицензию и сертифицированного специалиста.
Документы для оформления техпаспорта на нежилое помещение
Чтобы оформить технический паспорт на нежилой объект недвижимости в БТИ или другой, уполномоченной на это фирме, нужен такой пакет документов:
- заявка на проведение технической инвентаризации;
- копия паспорта и ИНН собственника помещения/здания;
- документ права собственности на нежилой объект;
- документ права собственности на земельный участок, на котором стоит недвижимость, или договор аренды земли;
- эскиз или проектная документация — при изготовлении первичного техпаспорта;
- старый техпаспорт, заверенный БТИ — при текущей инвентаризации.
Этот список документов может быть расширен. Все зависит от конкретных обстоятельств и целей проведения инвентаризации нежилого объекта недвижимости.
Сроки и стоимость оформления технического паспорта
Оформление в БТИ может занять 2–3 недели. Тут все зависит от наличия в текущий момент свободных специалистов, выезжающих для составления инвентаризации или сверки непосредственно на объект.
На изготовление техпаспорта в частной фирме и регистрации его в БТИ потребуется 3–4 рабочих дня. Еще одно важное преимущество оформления технического паспорта через частную компанию — собственник недвижимости не подстраивается под назначенную дату и время приезда на объект специалиста БТИ, а указывает удобное для себя время, когда можно будет провести инвентаризацию и замеры.
Стоимость оформления техпаспорта зависит от площади и месторасположения нежилого помещения или здания, наличия/отсутствия необходимых нормативных документов, а также других факторов. Например, за срочность составления технического паспорта в БТИ придется официально доплатить.
Преимущества сотрудничества с Treba Tut
Если нужно изготовить первичный или текущий технический паспорт на нежилую или жилую недвижимость, расположенную в Киеве или Киевской области, обращайтесь в Treba Tut. Мы гарантируем европейский сервис и безупречное оформление «под ключ» нужных документов на любой объект недвижимости в договорные сроки и за приемлемую цену.
