 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | замовити дзвінок |
Побудувати приватний капітальний гараж зовсім не складно, особливо якщо він буде стояти на ділянці землі, яка належить його власнику, але перш ніж купувати будматеріали, краще перестрахуватися і отримати дозвіл на будівництво гаража. Це спростить життя його власнику, так як він може не боятися загрози його знесення і значних штрафних санкцій, а також вільно здійснювати операції купівлі-продажу, дарування або застави.
У яких випадках потрібно отримувати дозвіл на будівництво гаража
Якщо планований гараж буде капітальним – мати фундамент і конструкцію, переміщення якої призведе до руйнування форми і елементів – то документ Дозвіл на будівництво отримувати необхідно. Робити це потрібно і в разі планування робіт, і тоді, коли гараж вже побудований без узгодження з місцевою владою, і на нього немає документів, і в разі його реконструкції або перебудови, що змінює його площу, несучі конструкції, поверховість.
Брати дозвіл на будівництво гаража не потрібно, якщо на своїй ділянці землі планується збірка легкої металевої гаражної конструкції, яка має документ про її придбання або купівлю будівельних матеріалів для її виготовлення.
Тим, хто володіє гаражами в кооперативах, слід пам’ятати, що при вступі в нього, члени об’єднання отримують право володіння та користування об’єктом. А для того, щоб отримати право власності, потрібно зробити техпаспорт гаража та пройти реєстрацію в БТІ.
Дозвіл на будівництво гаража у дворі багатоквартирного будинку
Отримати такий дозвіл – це найскладніший процес, на який істотно не впливає тип гаража (капітальний металевий, комплексний або такий, який складається з декількох блоків, напіввідкритий гараж-стоянка). Виникає 2 перешкоди:
- На ділянку прибудинкової землі, на якій стоїть або буде стояти гараж, потрібно укласти договір оренди. Але це дуже складно зробити, так в переважній більшості випадків вона знаходиться не в муніципальній власності, а належить мешканцям будинку на рівних умовах.
- Отримати письмову згоду ЖЕКу, ОСББ, Керуючої компанії і власників квартир багатоквартирного будинку на встановлення/будівництво гаража на виділеній ділянці землі у дворі.
Якщо цих дві перешкоди можна подолати, то решту процедури отримання дозволу на будівництво гаража в багатоквартирному будинку наші фахівці вирішать у встановлені дозвільними інстанціями терміни.
Чи потрібно реєструвати гараж на власній ділянці
Будь-який вид приватної гаражної будівлі, що стоїть як на власній, так і на орендованій ділянці землі, підлягає реєстрації/узаконенню в Управлінні контролю за благоустроєм Києва. Капітальний гараж на власній ділянці також вимагає оформлення всіх документів, які дозволяють його будівництво, а потім акта про введення в експлуатацію, виготовлення техпаспорта, отримання документа права власності в ДАБІ з реєстрацією його в Реєстрі нерухомості України.
Як узаконити гараж у дворі приватного будинку
Для легалізації гаража у дворі приватного будинку можливі 2 варіанти дій:
- При будівництві приватного житлового будинку гараж, разом з іншими допоміжними будівлями, був запланований і вказаний в ескізі або проекті будівельних робіт, і внесений будівельний паспорт. Якщо цей документ зберігся, то процедура узаконення гаража трохи скорочується і стартує з подання Повідомлення про початок будівництва в ДАБІ.
- Якщо будівельний паспорт на будинок не зберігся або в ньому не вказано гараж, то для того, щоб узаконити гараж у дворі приватного будинку потрібно пройти повну процедуру легалізації:
- зробити топозйомку або викопіювання з генплану;
- розробити план-ескіз гаража;
- отримати будівельний паспорт в Департаменті містобудування та архітектури;
- подати в ДАБІ повідомлення про початок будівництва;
- зробити техпаспорт і зареєструвати його в БТІ;
- ввести гараж в експлуатацію, викликавши комісію ДАБІ.
Фінальна частина легалізації гаражної будівлі – отримання документа права власності та внесення його до Реєстру нерухомості, з отриманням на руки виписки.
Вартість і терміни отримання дозволу на будівництво гаража і його документальної легалізації залежать від багатьох факторів. На першій очній консультації, яка в нашій компанії проводиться безкоштовно, буде ясно скільки буде потрібно часу на оформлення, і на підставі поточних цін буде складена докладна покрокова калькуляція.
Переваги співпраці з Treba Tut
Процедура оформлення документів на приватний капітальний гараж нічим не відрізняється від отримання дозволу на будівництво або узаконення будинку площею менше 500 м2. Вона забирає у непідготовленого власника нерухомості таку ж кількість дорогоцінного часу, нервів і здоров’я. Довіривши легалізацію будівництва нової або вже побудованої гаражної будівлі фахівцям Treba Tut (Київ) можна гарантовано розраховувати на дотримання всіх договірних зобов’язань і поетапну оплату за фактом просування оформлення документів.
Treba Tut – ми зробимо документи на вашу київську нерухомість швидко, «під ключ» і за розумну ціну.
