 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения является ключевым инструментом проведения Земельной реформы в Украине. Приватизация земельного участка – процедура, содержащая много периодически меняющихся нюансов и «подводных» камней, которые необходимо учитывать, чтобы не допустить ошибок и успешно оформить право собственности на сельскохозяйственный участок земли.
Специалисты Сервиса оформления документов Тут и Сейчас – ТребаТУТ, помогут стать законными собственниками земли имеющим на это право гражданам Украины:
- владельцам жилых домов, построенных на участках, предназначенных для ведения персонального крестьянского хозяйства, садоводства/огородничества;
- гражданам, получившим землю до 1 января 2002 года, на основании решения органа местного самоуправления, но без оформления технической документации;
- членам крестьянских фермерских хозяйств, созданных до 1992 года, а также тем, кто продолжил их деятельность после 1992 года в соответствии с законодательством Украины;
- гражданам, пострадавшим в результате Чернобыльской катастрофы, в оформлении права собственности на земельные участки, где им были выделены новые дома и приусадебные участки;
- гражданам, вернувшимся из мест принудительного переселения, в приватизации участков земли где ранее находились их дома и приусадебные участки.
Мы также окажем профессиональную помощь в приватизации земли, на которой были выделены новые дома и приусадебные участки инвалидам войны и Вооруженных Сил Украины, а также семьям погибших (умерших) инвалидов войны и ВСУ.
Приватизация сельскохозяйственных земель: Зачем это нужно?
Приватизация сельскохозяйственных земель – это юридическое оформление законного владения плодородной земли, которая является ценным активом. Преимущества оформления права собственности на сельхозземлю:
- четкое установление границ участка;
- законное основание на сдачу в аренду, продажу, дарение, передачу в наследство, залога и других юридических/нотариальных действий;
- повышение стоимости объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, упрощение и ускорение их продажи и прочих действий;
- экономия бюджета за счет снижения процентной ставки налога на землю;
- доступ к государственным программам поддержки фермерства и сельского хозяйства.
Эти преимущества делают процесс оформления права собственности на сельхоз землю важным шагом для каждого владельца.
Список необходимых документов для приватизации земельного участка
Для оформления права собственности на сельскохозяйственные земли в Украине (в том числе в Киеве и Киевской области) необходим следующий пакет документов:
- Личные документы:
- паспорт гражданина Украины и его копия;
- идентификационный код (ИНН) и его копия.
- Документы, подтверждающие право пользования и целевое использование земли:
- Государственный акт (до 2001 г);
- Свидетельство о праве собственности (после 2001 г);
- выписка из ЕГРП, которую моно взять в ЦНАПе или у одного из лицензированных государственных регистраторов (список);
- план землеустройства земельного участка (при наличии).
- Дополнительные документы:
- заявление на приватизацию, где указывается ФИО заявителя, его паспортные данные и идентификационный код, местоположение, площадь и кадастровый номер участка земли, его целевое назначение, основание для приватизации и желаемый вид права собственности на участок (частная или совместная);
- согласие на приватизацию участка членов семьи (если земля находится в общей собственности);
- разрешение на изготовление проекта землеустройства (при отсутствии);
- проект землеустройства по отводу земли (при отсутствии);
- экспертный отчет по оценке участка земли (при платной приватизации);
- доверенность на оформление права собственности, если будущий собственник действует через посредника.
Список документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Уточнить перечень необходимых документов для приватизации земли сельхозназначения в Киеве и Киевской области можно получить на сайтах Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины, Киевской городской государственной администрации или Киевской областной государственной администрации (в зависимости от места расположения участка).
Где оформить сельскохозяйственную землю в собственность?
В Киеве и Киевской области документы для оформления приватизации подаются по месту расположения участка земли:
- для расположенных в границах украинской столицы – в Главное управление Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины в городе Киеве;
- за пределами официальных границ Киева – в Управление Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины в Киевской области.
За прием документов плата не взимается.
Законодательная база приватизации сельскохозяйственных земель
Сегодня приватизация сельскохозяйственных украинских земель регулируется:
- Земельным кодексом Украины. Его статьями (№№ 25, 116-120) определяются порядок, объекты, субъекты, условия бесплатной и платной приватизации и оформления права собственности самовольно занятого участка земли.
- Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам приватизации земель», где расширяется список оснований и увеличивается площадь участков для бесплатного оформления права собственности на сельхозземли.
- Постановлением КабМина Украины «Об утверждении Правил оформления документов и государственной регистрации права собственности на земельные участки».
- Другими законодательными актами, например:
- Законом Украины «О фермерском хозяйстве», определяющим порядок создания и деятельности фермерских хозяйств – возможных субъектов права приватизации земель сельхозназначения;
- Законом Украины «Об обществах с ограниченной ответственностью», определяющим порядок создания и деятельности обществ с ограниченной ответственностью, которые могут быть субъектами права приватизации земель сельхозназначения.
243 народных депутата Украины 22 мая 2024 года продлили срок, до которого возможна приватизация земельных паев – до 1 января 2028 года.
Процесс приватизации сельскохозяйственной земли
В Киеве и области процесс приватизации сельхозземель состоит из следующих этапов:
- Подготовка. Изучение актуальной на текущий момент законодательной базы, определение цели приватизации (ведение фермерского хозяйства, личного крестьянское хозяйство, садоводство, огородничество, и т.д.), подготовка необходимого пакета документов.
- Подача заявления и пакета документов в Главное управление Госуд-ной службы геодезии, картографии и кадастра Украины в Киеве или в Управление Государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины в Киевской области.
- Рассмотрение заявления. На проверку достоверности принятых документов органу госслужбы геодезии дается 30 календарных дней. После он обязан выдать или положительное решение, или письменный отказ.
- Получение решения. В случае положительного решения, оно выдается на руки в письменной форме вместе с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При отказе выдается письменное уведомление с указанием причин отказа.
- Государственная регистрация права собственности. На основании решения о приватизации, в ЕГРП происходит регистрация права собственности на земельный участок. После внесения в Госреестр выдается выписка из него.
- Дополнительные этапы:
- оплата услуг — в зависимости от выбранного способа приватизации (бесплатная или платная) может потребоваться оплата услуг по оформлению документов;
- изготовление проекта землеустройства – в некоторых случаях может потребоваться изготовление проекта землеустройства;
- экспертная оценка земельного участка – в случае платной приватизации может потребоваться экспертная оценка участка.
Этапы процесса оформления права собственности на земельный участок сельхозназначения могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Это – еще один повод не проходить процедуру самостоятельно, а обратиться к специалистам в земельном праве.
Сколько стоит приватизация земель сельскохозяйственного назначения?
На стоимость приватизации сельхозземель в Киеве и области влияет:
- способ приватизации:
- бесплатный – до 2 га на ведение фермерского хозяйства, до 4 га для личного крестьянского хозяйства, до 0,12 га для садоводства, до 0,05 га для огородничества, и 0,10 (0,25) га под строительство жилого дома в городе (селе);
- платный – земельные участки сельхозназначения, не подлежащие бесплатному оформлению права собственности приватизации, могут быть приватизированы на платной основе – за 10% НДО (нормативной денежной оценки) земельного участка;
- НДО участка земли, которое определяется экспертом по землеустройству, утверждается органом государственной службы геодезии, картографии и кадастра Украины, и зависит от:
- местоположения – участки в более развитых населенных пунктах и с более высоким потенциалом использования имеют более высокую нормативную цену;
- площади – чем больше размер участка, тем выше его НДО;
- целевого назначения земли – участки для более ценного предназначения (например, строительство жилого дома), имеют более высокую НДО;
- дополнительные расходы на:
- оплату услуг по оформлению документов, стоимость изготовления проекта землеустройства (по необходимости), экспертную оценку земли (при платной приватизации);
- оплату госрегистрации права собственности на землю.
Поэтому бесплатная приватизация, по факту, не совсем бесплатная. Уровень затрат на платную приватизацию зависит в основном от НДО земли, и, в Киеве и Киевской области, может составлять от нескольких тысяч до десятков, иногда, и сотен тысяч гривен.
Оформление земельных участков сельскохозяйственного назначения с компанией «TREBATUT»
Преимущества оформления права собственности на земельные участки сельхозназначения с компанией «ТребаТУТ» – это:
- полный спектр услуг;
- командная работа опытных юристов, землеустроителей, специалистов в документоведении;
- частичная помощь или полный спектр услуг «под ключ» – консалтинг, сбор и подготовка документов, изготовление технической документации, подача и сопровождение на любом этапе оформления приватизации;
- справедливые и адекватные цены;
- гарантия результата.
«ТребаТУТ» – это скорость, простота, выгода и надежность!
