 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | замовити дзвінок |
Приватизація земельних ділянок сільськогосподарського призначення є ключовим інструментом для проведення Земельної реформи в Україні. Приватизація земельної ділянки – процедура, що містить багато нюансів, що періодично змінюються, і «підводних» каменів, які необхідно враховувати, щоб не допустити помилок і успішно оформити право власності на сільськогосподарську ділянку землі.
Фахівці Сервісу оформлення документів Тут і Зараз – ТребаТУТ, допоможуть стати законними власниками землі громадянам України, які мають на це право:
- власникам житлових будинків, збудованих на ділянках, призначених для ведення персонального селянського господарства, садівництва/городництва;
- громадянам, які отримали землю до 1 січня 2002 року, на підставі рішення органу місцевого самоврядування, але без оформлення технічної документації;
- членам селянських фермерських господарств, створених до 1992 року, а також тим, хто продовжив їхню діяльність після 1992 року відповідно до законодавства України;
- громадянам, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, в оформленні права власності на земельні ділянки, де їм було виділено нові будинки та присадибні ділянки;
- громадянам, які повернулися з місць примусового переселення, у приватизації ділянок землі, де раніше знаходилися їхні будинки та присадибні ділянки.
Ми також надамо професійну допомогу в приватизації землі, на якій було виділено нові будинки та присадибні ділянки інвалідам війни та Збройних Сил України, а також сім’ям загиблих (померлих) інвалідів війни та ЗСУ.
Приватизація сільськогосподарських земель: Навіщо це потрібно?
Приватизація сільськогосподарських земель – це юридичне оформлення законного володіння родючої землі, що є цінним активом. Переваги оформлення права власності на сільгоспземлю:
- чітке встановлення меж ділянки;
- законну підставу на здачу в оренду, продаж, дарування, передачу у спадок, заставу та інших юридичних/нотаріальних дій;
- підвищення вартості об’єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці, спрощення та прискорення їх продажу та інших дій;
- економія бюджету з допомогою зниження відсоткової ставки податку на землю;
- доступ до державних програм підтримки фермерства та селянського господарства.
Ці переваги роблять процес оформлення права власності на сільгосп землю важливим кроком для кожного власника.
Список необхідних документів для приватизації земельної ділянки
Для оформлення права власності на сільськогосподарські землі в Україні (у тому числі у Києві та Київській області) необхідний наступний пакет документів:
- Особисті документи:
- паспорт громадянина України та його копія;
- ідентифікаційний код (ІПН) та його копія.
- Документи, що підтверджують право користування та цільове використання землі:
- Державний акт (до 2001 р.);
- Свідоцтво про право власності (після 2001 р.);
- виписка з ЄДРП, яку можна взяти в ЦНАПі або в одного з ліцензованих державних реєстраторів (список);
- план землеустрою земельної ділянки (за наявності).
- Додаткові документи:
- заяву на приватизацію, де зазначається ПІБ заявника, його паспортні дані та ідентифікаційний код, місцезнаходження, площа та кадастровий номер ділянки землі, її цільове призначення, підстава для приватизації та бажаний вид права власності на ділянку (приватна або спільна);
- згоду на приватизацію ділянки членів сім’ї (якщо земля перебуває у спільній власності);
- дозвіл на виготовлення проекту землеустрою (за відсутності);
- проект землеустрою щодо відведення землі (за відсутності);
- експертний звіт щодо оцінки ділянки землі (при платній приватизації);
- доручення оформлення права власності, якщо майбутній власник діє через посередника.
Список документів може бути доповнений залежно від конкретної ситуації. Уточнити перелік необхідних документів для приватизації землі сільгосппризначення у Києві та Київській області можна на сайтах Державної служби геодезії, картографії та кадастру України, Київської міської державної адміністрації або Київської обласної державної адміністрації (залежно від місця розташування ділянки).
Де оформити сільськогосподарську землю у власність?
У Києві та Київській області документи для оформлення приватизації подаються за місцем розташування ділянки землі:
- для розташованих у межах української столиці – до Головного управління Державної служби геодезії, картографії та кадастру України у місті Києві;
- за межами офіційних кордонів Києва – до Управління Державної служби геодезії, картографії та кадастру України у Київській області.
За приймання документів плата не стягується.
Законодавча база приватизації сільськогосподарських земель
Сьогодні приватизація сільськогосподарських українських земель регулюється:
- Земельним кодексом України Його статтями (№№ 25, 116-120) визначаються порядок, об’єкти, суб’єкти, умови безкоштовної та платної приватизації та оформлення права власності самовільно зайнятої ділянки землі.
- Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань приватизації земель», де розширюється перелік підстав та збільшується площа ділянок для безоплатного оформлення права власності на сільгоспземлі.
- Постановою КабМіну України «Про затвердження Правил оформлення документів та державної реєстрації права власності на земельні ділянки».
- Іншими законодавчими актами, наприклад:
- Законом України «Про фермерське господарство», який визначає порядок створення та діяльності фермерських господарств – можливих суб’єктів права приватизації земель сільгосппризначення;
- Законом України «Про товариства з обмеженою відповідальністю», який визначає порядок створення та діяльності товариств з обмеженою відповідальністю, які можуть бути суб’єктами права приватизації земель сільгосппризначення.
243 народні депутати України 22 травня 2024 року продовжили термін, до якого можлива приватизація земельних паїв – до 1 січня 2028 року.
Процес приватизації сільськогосподарської землі
У Києві та області процес приватизації сільгоспземель складається з наступних етапів:
- Підготовка. Вивчення актуальної на даний момент законодавчої бази, визначення мети приватизації (ведення фермерського господарства, особистого селянського господарства, садівництво, городництво тощо), підготовка необхідного пакета документів.
- Подання заяви та пакету документів до Головного управління Державної служби геодезії, картографії та кадастру України в Києві або до Управління Державної служби геодезії, картографії та кадастру України в Київській області.
- Розгляд заяви. На перевірку достовірності ухвалених документів органу держслужби геодезії надається 30 календарних днів. Після цього він зобов’язаний видати або позитивне рішення, або письмову відмову.
- Одержання рішення. У разі позитивного рішення воно видається на руки в письмовій формі разом з випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП). При відмові видається письмове повідомлення з зазначенням причин відмови.
- Державна реєстрація права власності. На підставі рішення про приватизацію в ЄДРП відбувається реєстрація права власності на земельну ділянку. Після внесення до Держреєстру видається витяг з нього.
- Додаткові етапи:
- оплата послуг – залежно від обраного способу приватизації (безкоштовна чи платна) може бути потрібна оплата послуг з оформлення документів;
- виготовлення проекту землеустрою – у деяких випадках може знадобитися виготовлення проекту землеустрою;
- експертна оцінка земельної ділянки – у разі платної приватизації може знадобитися експертна оцінка ділянки.
Етапи процесу оформлення права власності на земельну ділянку сільгосппризначення можуть відрізнятись залежно від конкретної ситуації. Це ще один привід не проходити процедуру самостійно, а звернутися до фахівців по земельному праву.
Скільки коштує приватизація земель сільськогосподарського призначення?
На вартість приватизації сільгоспземель у Києві та області впливає:
- спосіб приватизації:
- безкоштовний – до 2 га на ведення фермерського господарства, до 4 га для особистого селянського господарства, до 0,12 га для садівництва, до 0,05 га для городництва та 0,10 (0,25) га під будівництво житлового будинку у місті (селі);
- платна – земельні ділянки сільгосппризначення, що не підлягають безоплатному оформленню права власності приватизації, можуть бути приватизовані на платній основі – за 10% НГО (нормативної грошової оцінки) земельної ділянки;
- НГО ділянки землі, яка визначається експертом із землеустрою, затверджується органом державної служби геодезії, картографії та кадастру України, та залежить від:
- місцезнаходження – ділянки у більш розвинених населених пунктах та з більш високим потенціалом використання мають більш високу нормативну ціну;
- площі – що більший розмір ділянки, то вище його НШО;
- цільового призначення землі – ділянки ціннішого призначення (наприклад, будівництво житлового будинку), мають вище НГО;
- додаткові витрати на:
- оплату послуг з оформлення документів, вартість виготовлення проекту землеустрою (за потребою), експертну оцінку землі (при платній приватизації);
- оплату державної реєстрації права власності на землю.
Тому безоплатна приватизація, за фактом, не зовсім безкоштовна. Рівень витрат на платну приватизацію залежить в основному від НДО землі, і, в Києві та Київській області, може становити від кількох тисяч до десятків, іноді й сотень тисяч гривень.
Оформлення земельних ділянок сільськогосподарського призначення з компанією «TREBATUT»
Переваги оформлення права власності на земельні ділянки сільгосппризначення з компанією «ТребаТУТ» – це:
- повний спектр послуг;
- командна робота досвідчених юристів, землевпорядників, спеціалістів у документознавстві;
- часткова допомога або повний спектр послуг «під ключ» – консалтинг, збір та підготовка документів, виготовлення технічної документації, подання та супровід на будь-якому етапі приватизації;
- справедливі та адекватні ціни;
- гарантія результату.
«ТребаТУТ» – це швидкість, простота, вигода та надійність!
