 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Перевод жилого фонда в нежилой достаточно долгая и непростая процедура, с высочайшим риском ошибок и отказом в государственных органах, с которой редко кто справляется без профессиональной юридической помощи в сфере жилищного права. В Киеве такую экономящую время, силы и нервы услугу, с решением поставленной задачи «под ключ» и гарантированно положительным результатом в наиболее короткие сроки, предоставляют в TREBATUT – сервисе оформления документов Тут и Сейчас.
Что такое перевод квартиры из жилого в нежилой фонд?
Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в Киеве и других городах Украины – процедура, требующая тщательной подготовки и соблюдения норм действующего законодательства. Она представляет собой действия по официальной смене целевого назначения этого помещения, что дает законное право его использования не для проживания. Вместо квартиры этот объект станет офисом, магазином, ателье, рестораном/кафе, клубом по интересам, творческой мастерской, студией, медицинским кабинетом, складом и т.д.
Процедура такого перевода сопряжена со сбором документов, согласованиями и получением разрешений, и может быть заранее провальной, так как не все квартиры можно вывести из жилого фонда. Существуют ограничения, касающиеся типа дома, этажности, наличия лифтов, а также законодательные нормы, которые периодически изменяются.
Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение может стать выгодным решением, открывающим перед его собственником новые возможности. Основные преимущества такой процедуры с соответствующим документальным оформлением – это:
- Расширение инвестиционных возможностей:
- повышение доходности – нежилые помещения, обычно, сдаются в аренду по более высоким ставкам, чем жилые, что может стать источником стабильного пассивного дохода;
- возможность коммерческого применения – нежилое помещение можно использовать для бизнеса, например, открыть магазин, офис, салон красоты или оборудовать в нем мастерскую.
- Повышение ликвидности:
- расширение круга покупателей – уже документально выведенное из жилого фонда помещение представляет интерес для более широкого круга потенциальных покупателей, чем жилая квартира;
- ускорение сделки: сделки с нежилой недвижимостью обычно проходят быстрее, чем с жилой.
- Оптимизация расходов:
- налоговые льготы – % ставки налогов на нежилую недвижимость, как правило, ниже, чем на жилую;
- вероятное снижение коммунальных платежей – не во всех, но в некоторых случаях, расходы на содержание нежилого помещения могут быть ниже, чем жилого.
Вывод квартиры из жилого фонда станет подспорьем для решения жилищных вопросов, например, за вырученные от продажи уже нежилого объекта средства можно купить более просторное жилье. В Киеве сегодня модно переводить квартиру в нежилой фонд, а затем дарить ее наследнику в качестве стартового капитала и стимулирования предпринимательских начинаний.
Необходимые документы для перевода квартиры в нежилое помещение
Согласно украинскому законодательству, чтобы вывести квартиру в нежилой фонд нужно собрать следующий пакет документов:
- заявление о намерении перевести квартиру в нежилой фонд (в произвольной форме: ФИО, паспортные данные, данные документа о праве собственности на квартиру, адрес квартиры, подпись);
- документ права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании, гос-ный акт на право собственности, другое);
- проект перепланировки (при необходимости)
- экспертное заключение о возможности и целесообразности перевода (выдается сертифицированным БТИ);
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- письменное согласие совладельцев (при их наличии);
- разрешение органов опеки и попечительства требуется в обязательном порядке, если в квартире прописаны несовершеннолетние, до 14 лет, или признанные судом недееспособные лица;
- документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- согласие на перевод ЖЭКа/ОСММ (документ, подтверждающий дальнейшее целевое использование нежилой площади, договор аренды, справка от ЖЭКа и т.д.);
- утвержденный проект перепланировки (при необходимости).
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы. Например, в Киеве обязательно нужны справка о согласии на перевод соседей из квартир имеющих общую стену с выводимой из жилого фонда и разрешение на демонтаж/монтаж инженерных сетей. При этом квартира должна быть расположена на первом или цокольном этаже, не находиться в ипотеке или под арестом, а дом не должен быть объектом культурного наследия или находиться в аварийном состоянии.
Основные этапы перевода квартиры в нежилой фонд с компанией «ТребаТУТ»
Сервис оформления документов TREBATUT предлагает полный спектр услуг, чтобы вывести из жилого фонда квартиру без проблем и в короткие сроки. После консультации и оформления доверенности наши специалисты будут действовать за вас придерживаясь следующей этапности.
Сбор документов
Одним из главных камней преткновения на этапе сбора пакета документов может стать получение письменного согласия соседей, проживающих за стенами выводимой из жилого фонда квартиры. Специалисты TREBATUT – опытные переговорщики, и умеют разъяснять выгоды подобной трансформации объекта. Но если соседи будут все-таки непреклонны, у нас есть опыт быстрого и положительного решения подобной проблемы в судебном порядке.
Подготовка технического плана
Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой требует обустройства отдельного аварийного выхода и отдельной входной группы с пандусом, поэтому в целом подготовка технического плана по выводу квартиры из жилого фонда будет проходить по следующей схеме: получение отчета о прохождении техобследования → разработка предпроектных предложений → получение градостроительных условий/ограничений →, разработка архитектурного проекта → документальное оформление авторского и технического надзора → уведомление о начале строительных работ → оформление технического паспорта.
Подача заявления в государственные органы
Когда все разрешения будут получены, а бумаги собраны, документам предстоит пройти круг: из Центра предоставления административных услуг (ЦНАП) в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, затем в Бюро технической инвентаризации (БТИ), и еще раз в ЦНАП. Сделать это от начала и до конца, не выходя из дома, через портал Дія не получится. Документы и заявления подаются лично собственником квартиры или уполномоченным им лицом, имеющим нотариальную доверенность.
Получение разрешений и согласований
Преимущества обращения к специалистам TREBATUT при получении разрешений и согласований для перевода квартиры в нежилой фонд в Киеве – это:
- Экономия времени. Собственнику жилья не нужно самостоятельно изучать законодательство, искать бланки и стоять в очередях. Наши специалисты берут на себя всю работу по сбору и оформлению необходимых документов, а налаженные связи с гос. органами и командная работа ускоряют получение разрешений.
- Гарантия шансов на успех. В компании TREBATUT досконально знают все нюансы оформления и требования законодательства, и следят за их изменениями. Наши специалисты грамотно аргументируют позицию собственника жилья перед гос. органами, максимизируя шансы на получение разрешения. Опыт позволяет избежать ошибок и подводных камней, которые могут привести к отказу.
- Спокойствие и уверенность. Собственнику квартиры, которая выводится из жилого фонда, не нужно вникать в сложные юридические вопросы и переживать о бюрократических процедурах. Можете спокойно заниматься своими делами. Специалисты TREBATUT несут ответственность за оформление документов и взаимодействие с гос. органами.
Бонусом обращения в компанию TREBATUT может быть помощь в поиске покупателей/арендаторов для вашей в дальнейшем нежилой площади (по желанию).
Юридические аспекты перевода квартиры из жилого в нежилой фонд
Перед началом перевода рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как у этой процедуры много юридически законных аспектов, требующих обязательного соблюдения и/или выполнения. Список этих аспектов внушительный, содержит исключения из правил, и периодически обновляется. Например, квартиры на втором этаже по украинским законам не подлежат выводу из нежилого фонда, но в Киеве это возможно сделать при соблюдении целого ряда условий.
Для перевода квартиры в нежилой фонд лучше обратиться за помощью к специалистам, работающим в городе, где находиться жилье. Все действия по переоформлению документов регламентируются не только Жилищным, Гражданским и Семейным Кодексами и Законами Украины, постановлениями КабМина, Государственными строительными нормами, Правилами и нормами пожарной безопасности, Санитарными нормами и правилами.
Исполнительная власть на местах, в Киеве – это Городской совет, утверждают генеральный план населенного пункта, где могут определяться зоны и условия, в и при которых перевод жилых помещений в нежилой фонд запрещен или ограничен. Кроме этого они принимают решение о предоставлении льгот по оплате услуг по переводу жилых помещений в нежилой фонд (в некоторых случаях).
Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в Украине?
Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Киеве (в 2024 году) стартует с 50 000 грн. Цена зависит от месторасположения дома, площади квартиры, наличия необходимых технических документов.
Минимальный срок документального оформления перевода составляет 30 дней.
Вывод жиля в нежилой фонд с TREBATUT → гарантия положительного результата.
