 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | замовити дзвінок |
Переведення житлового фонду в нежитловий досить довга і непроста процедура, з найвищим ризиком помилок і відмовою в державних органах, з якою рідко хтось справляється без професійної юридичної допомоги у сфері житлового права. У Києві таку економну час, сили та нерви послугу, з вирішенням поставленого завдання «під ключ» та гарантовано позитивним результатом у найкоротші терміни, надають у TREBATUT – сервіс оформлення документів Тут і Зараз.
Що таке переведення квартири з житлового до нежитлового фонду?
Переведення квартири з житлового в нежитловий фонд у Києві та інших містах України – процедура, яка потребує ретельної підготовки та дотримання норм чинного законодавства. Вона є діями щодо офіційної зміни цільового призначення цього приміщення, що дає законне право його використання не для проживання. Замість квартири цей об’єкт стане офісом, магазином, ательє, рестораном/кафе, клубом за інтересами, творчою майстернею, студією, медичним кабінетом, складом тощо.
Процедура такого переведення пов’язана зі збором документів, погодженнями та отриманням дозволів, і може бути заздалегідь провальною, оскільки не всі квартири можна вивести із житлового фонду. Існують обмеження щодо типу будинку, поверховості, наявності ліфтів, а також законодавчі норми, які періодично змінюються.
Переваги переведення квартири до нежитлового фонду
Переведення житлової квартири в нежитлове приміщення може стати вигідним рішенням, яке відкриває перед його власником нові можливості. Основні переваги такої процедури з відповідним документальним оформленням – це:
- Розширення інвестиційних можливостей:
- підвищення прибутковості – нежитлові приміщення, як правило, здаються в оренду за вищими ставками, ніж житлові, що може стати джерелом стабільного пасивного доходу;
- можливість комерційного застосування – нежитлове приміщення можна використовувати для бізнесу, наприклад відкрити магазин, офіс, салон краси або обладнати в ньому майстерню.
- Підвищення ліквідності:
- розширення кола покупців – вже документально виведене з житлового фонду приміщення представляє інтерес для ширшого кола потенційних покупців, ніж житлова квартира;
- прискорення угоди: угоди з нежитловою нерухомістю зазвичай відбуваються швидше, ніж з житловою.
- Оптимізація витрат:
- податкові пільги – % ставки податків на нежитлову нерухомість, зазвичай, нижчі, ніж житлову;
- ймовірне зниження комунальних платежів – не у всіх, але у деяких випадках, витрати на утримання нежитлового приміщення можуть бути нижчими, ніж житлового.
Виведення квартири з житлового фонду стане підмогою для вирішення житлових питань, наприклад, за виручені від продажу вже нежитлового об’єкту кошти можна придбати більш просторе житло. У Києві сьогодні модно переводити квартиру до нежитлового фонду, а потім дарувати її спадкоємцю як стартовий капітал та стимул для підприємницьких починань.
Необхідні документи для переведення квартири в нежитлове приміщення
Згідно з українським законодавством, щоб вивести квартиру до нежитлового фонду, потрібно зібрати наступний пакет документів:
- заяву про намір перевести квартиру до нежитлового фонду (у довільній формі: ПІБ, паспортні дані, дані документа про право власності на квартиру, адресу квартири, підпис);
- документ права власності на квартиру (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про успадкування, державний акт на право власності, інше);
- проект перепланування (за потреби)
- експертний висновок про можливість та доцільність переведення (видається сертифікованим БТІ);
- техпаспорт квартири з БТІ;
- письмову згоду співвласників (за їх наявності);
- дозвіл органів опіки та піклування потрібен в обов’язковому порядку, якщо у квартирі прописані неповнолітні, до 14 років, або визнані судом недієздатні особи;
- документи про відсутність боргів по комунальних платежах;
- згоду на переведення ЖЕКу/ОСББ (документ, що підтверджує подальше цільове використання нежитлової площі, договір оренди, довідка з ЖЕКу тощо);
- затверджений проект перепланування (за потреби).
Залежно від конкретного випадку можуть знадобитися додаткові документи. Наприклад, у Києві обов’язково потрібна довідка про згоду на переведення сусідів з квартир, що мають спільну стіну з виведеною з житлового фонду та дозвіл на демонтаж/монтаж інженерних мереж. При цьому квартира має бути розташована на першому або цокольному поверсі, не перебувати в іпотеці або під арештом, а будинок не повинен бути об’єктом культурної спадщини або перебувати в аварійному стані.
Основні етапи переведення квартири до нежитлового фонду з компанією «ТребаТУТ»
Сервіс оформлення документів TREBATUT пропонує повний спектр послуг, щоб вивести з житлового фонду квартиру без проблем і за короткий термін. Після консультації та оформлення довіреності наші фахівці діятимуть за вас, дотримуючись наступної етапності.
Збір документів
Одним з головних каменів спотикання на етапі збору пакета документів може стати отримання письмової згоди сусідів, які проживають за стінами квартири, що виводиться з житлового фонду. Фахівці TREBATUT – досвідчені переговорники, і вміють пояснювати вигоди такої трансформації об’єкта. Але якщо сусіди будуть таки непохитними, у нас є досвід швидкого та позитивного вирішення подібної проблеми у судовому порядку.
Підготовка технічного плану
Переведення квартири з житлового фонду в нежитловий вимагає облаштування окремого аварійного виходу та окремої вхідної групи з пандусом, тому загалом підготовка технічного плану щодо виведення квартири з житлового фонду проходитиме за такою схемою: отримання звіту про проходження техобстеження → розробка передпроектних пропозицій → отримання містобудування /обмеження →, розробка архітектурного проекту → документальне оформлення авторського та технічного нагляду → повідомлення про початок будівельних робіт → оформлення технічного паспорта.
Подання заяви до державних органів
Коли всі дозволи будуть отримані, а папери зібрані, документи мають пройти коло: з Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) до Департаменту містобудування та архітектури КМДА, потім до Бюро технічної інвентаризації (БТІ), і ще раз до ЦНАП. Зробити це від початку та до кінця, не виходячи з дому, через портал Дія не вдасться. Документи та заяви подаються особисто власником квартири або уповноваженою ним особою, яка має нотаріальну довіреність.
Отримання дозволів та погоджень
Переваги звернення до фахівців TREBATUT при отриманні дозволів та погоджень для переведення квартири в нежитловий фонд у Києві – це:
- Економія часу. Власнику житла не потрібно самостійно вивчати законодавство, шукати бланки та стояти у чергах. Наші фахівці беруть всю роботу зі збору та оформлення необхідних документів, а налагоджені зв’язки з держ. органами та командна робота прискорюють отримання дозволів.
- Гарантія шансів успіху. У компанії TREBATUT досконало знають усі нюанси оформлення та вимоги законодавства та стежать за їх змінами. Наші спеціалісти грамотно аргументують позицію власника житла перед держ. органами, максимізуючи шанси отримання дозволу. Досвід дозволяє уникнути помилок та підводних каменів, які можуть призвести до відмови.
- Спокій та впевненість. Власнику квартири, яка виводиться із житлового фонду, не потрібно вникати у складні юридичні питання та переживати про бюрократичні процедури. Можете спокійно займатися своїми справами. Фахівці TREBATUT несуть відповідальність за оформлення документів та взаємодію з держ. органами.
Бонусом звернення до компанії TREBATUT може бути допомога у пошуку покупців/орендарів для вашої майбутньої нежитлової площі (за бажанням).
Юридичні аспекти переведення квартири з житлового до нежитлового фонду
Перед початком переведення рекомендується проконсультуватися з юристом, оскільки ця процедура має багато юридично законних аспектів, які потребують обов’язкового дотримання та/або виконання. Список цих аспектів переконливий, містить винятки з правил, і періодично оновлюється. Наприклад, квартири на другому поверсі за українськими законами не підлягають виведенню з нежитлового фонду, але в Києві це можливо зробити за дотримання цілої низки умов.
Для переведення квартири в нежитловий фонд краще звернутися за допомогою до фахівців, які працюють у місті, де знаходиться житло. Усі дії щодо переоформлення документів регламентуються не лише Житловим, Цивільним та Сімейним Кодексами та Законами України, постановами КабМіну, Державними будівельними нормами, Правилами та нормами пожежної безпеки, Санітарними нормами та правилами.
Виконавча влада на місцях, у Києві – це Міська рада, затверджує генеральний план населеного пункту, де можуть визначатися зони та умови, за яких переведення житлових приміщень до нежитлового фонду заборонено або обмежено. Крім цього, вони приймають рішення про надання пільг на оплату послуг з переведення житлових приміщень до нежитлового фонду (у деяких випадках).
Скільки коштує вивести квартиру з житлового фонду в Україні?
Вартість переведення квартири в нежитловий фонд у Києві (2024 року) стартує від 50 000 грн. Ціна залежить від розташування будинку, площі квартири, наявності необхідних технічних документів.
Мінімальний термін документального оформлення переведення складає 30 днів.
Виведення житла до нежитлового фонду з TREBATUT → гарантія позитивного результату.
