 | Максим Маслаков юрист-консультант | (097) 537-69-07 | заказать звонок |
Юридическая процедура, включающая в себя сбор и подачу бумаг для официального признания владения недвижимостью, а именно – регистрация права собственности (нотариус, ЦНАП), в Украине осуществляется у имеющего специальную лицензию нотариуса или через уполномоченный гос.орган. Завершается процесс занесением данных в Единый государственный реестр недвижимости Украины (ЕГРНУ) и выдачей выписки. Нахождение в реестре является защитой от мошенничества: возможности двойной продажи или незаконного отчуждения недвижимого объекта.
Регулируется оформление прав собственности на квартиру украинским законодательством. Все этапы этой правовой процедуры требует внимательной подготовки и соблюдения определенных требований. Чтобы не ошибиться и не получить отказ (сэкономить время, силы и нервы), можно делегировать прохождение процедуры профессионалам. Специалисты Сервиса оформления документов ТребаТУТ могут сделать это вместо собственников объектов недвижимости, находящихся в Киеве, его пригороде и Киевской области.
Где можно оформить квартиру в собственность?
Оформление квартиры в собственность начинается или в Центре предоставления админуслуг (ЦНАП), или в нотариальных конторах, у нотариусов, имеющих лицензию на проведение процедуры проверки правдивости поданной для регистрации данных в ЕГРНУ. Выбор остается за заявителем, и влияет на итоговую стоимость процесса оформления. У частных нотариусов расценки разные, и они выше чем в государственных ЦНАП.
Регистрация прав собственности на квартиру в Украине завершается выдачей информационную справки (выписки), которая заменила собой свидетельство. Получают выписку в месте подачи документов – или в ЦНАП, или у нотариуса. В многих регионах есть возможность получения электронной версии выписки онлайн через портал Дія. Срок действия выписки: 30 дней. Она является ключевым документом, подтверждающим имущественное право на квартиру, а ее получение – обязательным этапом при совершении любых сделок с недвижимостью.
Документы подтверждающие право собственности на квартиру в Украине
Для того, чтобы оформление квартиры в собственность прошло без проблем и отказов, требуется:
- заявление;
- документы владельца – паспорт гражданина Украины, ИНН;
- договор купли-продажи (свидетельства права наследования, дарственная, решение суда);
- технический паспорт БТИ;
- акт ввода квартиры в эксплуатацию (для новостроек);
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- документ, подтверждающий уплату пошлины.
Как получить право собственности на квартиру
Чтобы понять, как оформить право собственности на квартиру и пройти процедуру в ЕГРНУ без задержек, лучше заблаговременно ознакомиться с процессом оформления и очередностью действий.
Порядок оформления квартиры в собственность и регистрация в ЕГРНУ включает: сбор нужных документов → подачу заявления и собранной документации в ЦНАП или к нотариусу, который имеет регистрационную лицензию на проверку подлинности и внесение/регистрацию данных в ЕГРНУ → период проверки сданной документации → получение информационной справки/выписки.
Подготовка к оформлению права собственности на квартиру
Чаще всего, этапы оформления квартиры в собственность и их последовательность стандартны, и только в редком случае зависят от обстоятельств сделки.
Проверка документов
Собранные документы проверяются на соответствие законодательным требованиям, при этом проверяется и юридическая чистота сделки, дающая основание признать имущественное право за заявителем.
Выбор способа оформления
Вариант регистрации собственности при посредничестве ЦНАП – бюджетный, и занимает больше времени. Сотрудники ЦНАП не уполномочены делать проверку документации, а передают данные сотруднику ЕГРНУ – государственному регистратору, который выполняет соответствующую работу и, если все бумаги в порядке, вносит данные в реестр.
Вариант оформления через уполномоченного нотариуса, имеющего лицензию государственного регистратора, стоит дороже. Нотариус, после проверки всех документов, самостоятельно вносит данные в государственный реестр. Этот способ удобен и занимает меньше времени.
Оформление права собственности на квартиру с компанией «ТребаТУТ»
Оформление документов на квартиру
Юридический Сервис TREBATUT предоставляет полный спектр услуг, чтобы оформить в собственность квартиру в Киеве, пригороде или области, начиная с подготовки требующихся по нормативам бумаг и заканчивая получением выписки из реестра. При этом мы гарантируем прохождение всех этапов с соблюдением действующих на момент подачи заявления норм законодательства.
Подача заявления
Порядок оформления права собственности на квартиру начинается с подачи в ЦНАП или нотариусу письменного заявления, в котором перечислены все прилагающиеся документы и копии.
Заключившему договор с TREBATUT заявителю, мы поможем составить заявление в соответствии с нормами, прописанными в Законе Украины. В случае самостоятельного прохождения процедуры, заявление лучше писать не самостоятельно, а делать это у нотариуса или в ЦНАП. Там проследят за тем, чтобы в нем были указаны все необходимые данные, и его не придется писать повторно, исправляя ошибки и упущения.
Проверка и обработка документов
По состоянию на 2024 год, ведение электронного реестра недвижимости Украины находится в ведении Министерства юстиции Украины, а вносить/изменять/удалять данные из него могут только государственные регистраторы. Поэтому документы для оформления собственности на квартиру, поданные в ЦНАП, проверяются дольше, чем те, которые подают на проверку частным нотариусам, имеющим лицензию государственного регистратора.
Сколько стоит оформление квартиры?
Во сколько обойдется итоговая стоимость регистрации зависит от выбранного способа оформления, и включает, как минимум, госпошлину и плату за заверение необходимых копий документов в нотариате.
Оформление собственности на квартиру – главные составляющие стоимости:
- Государственная пошлина. Ее размер рассчитывается от оценочной рыночной цены недвижимости, и составляет 1%.
- Оплата необходимых нотариальных услуг. Цены варьируются от сложности сделки и персональных тарифов нотариуса.
- Услуга оценщика по определению рыночной стоимости недвижимости (при оформлении кредита или ипотеки).
- Дополнительные расходы. Могут включать в себя оплату услуг юриста, переводчика (если документы на иностранном языке), др.
По данным на 2024 год, средняя стоимость оформления квартиры в Киеве стартует с 5 000 гривен, а в Киевской области – с 4 000 гривен. Однако это лишь приблизительная цифра, и фактическая стоимость может быть, как выше, так и ниже.
Срок оформления права собственности на квартиру: 5 р.д. Посредничество ЦНАП и большая загрузка регистраторов ЕГРНУ может затянуть процедуру до 10 рабочих дней.
Цена оформления права собственности на квартиру в Киеве в 2026 году
| Вид услуги | Стоимость | Срок оформления |
|---|---|---|
| Регистрация прав собственности на квартиру | От 4 000 грн. | От 1 дня |
Какие бывают сложности в регистрации прав собственности на квартиру
Сложности, с которыми чаще всего сталкиваются заявители, возникают из-за:
- ошибок в заявлении;
- юридических ошибок, некорректного оформления и/или неполного пакета документов;
- наличия обременения или спорности права владения квартирой;
- изменений в законодательстве;
- сложности с оценкой недвижимости (особенно актуально при оформлении ипотеки – не всегда удается быстро и точно оценить стоимость недвижимого имущества);
- технических проблем в работе ЕГРНУ;
- специфических сложностей для Киева:
- высокой стоимости недвижимости в Киеве, увеличивающей стоимость услуг нотариуса и оплату работы других специалистов;
- большого объема сделок со столичной недвижимостью,
- расположения квартиры в историческом здании.
В таких случаях может потребоваться дополнительное время и усилия для урегулирования всех вопросов. Чтобы избежать проблем, внимательно изучите все документы перед сделкой, пользуйтесь услугами опытного нотариуса с безупречной репутацией и оцените риски, проконсультировавшись с независимым опытным юристом в области недвижимости и жилищного права.
Компания TREBATUT – новый уровень сервиса в сфере оформления документов в Киеве, и гарантия безупречного результата в кратчайшие сроки!
