Оформлення права власності на квартиру у Києві та Київській області

	Максим Маслаков юрист-консультант	(097) 537-69-07	замовити дзвінок

Юридична процедура, що включає збирання та подання паперів для офіційного визнання володіння нерухомістю, а саме – реєстрація права власності (нотаріус, ЦНАП), в Україні здійснюється у нотаріуса, що має спеціальну ліцензію, або через уповноважений держ.орган. Завершується процес занесенням даних до Єдиного державного реєстру нерухомості України (ЄДРНУ) та видачею виписки. Знаходження у реєстрі є захистом від шахрайства: можливості подвійного продажу чи незаконного відчуження нерухомого об’єкта.

Регулюється оформлення прав власності на квартиру українським законодавством. Усі етапи цієї правової процедури потребують уважної підготовки та дотримання певних вимог. Щоб не помилитися та не отримати відмову (зекономити час, сили та нерви), можна делегувати проходження процедури професіоналам. Фахівці Сервісу оформлення документів TREBATUT можуть зробити це замість власників об’єктів нерухомості, що знаходяться у Києві, його передмісті та Київській області.

Де можна оформити квартиру у власність?

Оформлення квартири у власність починається або в Центрі надання адмінпослуг (ЦНАП), або в нотаріальних конторах, нотаріусів, які мають ліцензію на проведення процедури перевірки правдивості поданої для реєстрації даних до ЄДРНУ. Вибір залишається за заявником і впливає на підсумкову вартість процесу оформлення. У приватних нотаріусів розцінки різні, і вони вищі, ніж у державних ЦНАП.

Реєстрація прав власності на квартиру в Україні завершується видачею інформаційної довідки (виписки), яка замінила собою свідоцтво. Отримують виписку у місці подання документів – чи до ЦНАП, чи до нотаріуса. У багатьох регіонах є можливість отримання електронної версії виписки через портал Дія. Термін виписки: 30 днів. Вона є ключовим документом, що підтверджує майнове право на квартиру, а її отримання – обов’язковим етапом під час будь-яких угод з нерухомістю.

Документи, що підтверджують право власності на квартиру в Україні

Для того, щоб оформлення квартири у власність пройшло без проблем та відмов, потрібні:

Заява;

• документи власника – паспорт громадянина України, ІПН;
• договір купівлі-продажу (свідоцтво права спадкування, дарування, рішення суду);
• технічний паспорт БТІ;
• акт введення квартири в експлуатацію (для новобудов);
• довідка про відсутність боргів по комунальних послугах;
• документ, що підтверджує сплату мита.

Як отримати право власності на квартиру

Щоб зрозуміти, як оформити право власності на квартиру та пройти процедуру в ЄДРНУ без затримок, краще заздалегідь ознайомитись з процесом оформлення та черговістю дій.

Порядок оформлення квартири у власність та реєстрація в ЄДРНУ включає: збір потрібних документів → подання заяви та зібраної документації до ЦНАП або до нотаріуса, який має реєстраційну ліцензію на перевірку справжності та внесення/реєстрацію даних до ЄДРНУ → період перевірки поданої документації → отримання інформаційної довідки виписки.

Підготовка до оформлення права власності на квартиру

Найчастіше, етапи оформлення квартири у власність та їхня послідовність стандартні, і лише в рідкісному випадку залежать від обставин угоди.

Перевірка документів

Зібрані документи перевіряються на відповідність законодавчим вимогам, при цьому перевіряється і юридична чистота правочину, що дає підстави визнати майнове право за заявником.

Вибір способу оформлення

Варіант реєстрації власності за посередництва ЦНАП – бюджетний, і займає більше часу. Співробітники ЦНАП не уповноважені робити перевірку документації, а передають дані співробітнику ЄДРНУ – державному реєстратору, який виконує відповідну роботу та, якщо всі папери в порядку, вносить дані до Реєстру.

Варіант оформлення через уповноваженого нотаріуса, який має ліцензію державного реєстратора, коштує дорожче. Нотаріус після перевірки всіх документів самостійно вносить дані до державного реєстру. Цей спосіб зручний і займає менше часу.

Оформлення права власності на квартиру з компанією «ТребаТУТ»

Оформлення документів на квартиру

Юридичний Сервіс TREBATUT надає повний спектр послуг, щоб оформити у власність квартиру в передмісті або області, починаючи з підготовки паперів, що потрібні за нормативами, і закінчуючи отриманням виписки з реєстру. При цьому ми гарантуємо проходження всіх етапів з дотриманням норм законодавства, що діють на момент подання заяви.

Подача заяви

Порядок оформлення права власності на квартиру починається з подання до ЦНАП або нотаріуса письмової заяви, в якій перераховані всі документи та копії, що додаються.

Заявнику, який уклав договір з TREBATUT, ми допоможемо скласти заяву відповідно до норм, прописаних у Законі України. У разі самостійного проходження процедури заяву краще писати не самостійно, а робити це у нотаріуса або в ЦНАП. Там простежать за тим, щоб у ній були вказані всі необхідні дані, і її не доведеться писати повторно, виправляючи помилки та упущення.

Перевірка та обробка документів

Станом на 2024 рік, ведення електронного реєстру нерухомості України перебуває у юрисдикції Міністерства юстиції України, а вносити/змінювати/вилучати дані з нього можуть лише державні реєстратори. Тому документи для оформлення власності на квартиру, подані до ЦНАПу, перевіряються довше, ніж ті, що подають на перевірку приватним нотаріусам, які мають ліцензію державного реєстратора.

Скільки коштує оформлення квартири?

Скільки коштуватиме вартість реєстрації залежить від обраного способу оформлення, і включає, як мінімум, держмито та плату за засвідчення необхідних копій документів у нотаріуса.

Оформлення власності на квартиру – головні складові вартості:

1. Державне мито. Його розмір розраховується від оцінної ринкової ціни нерухомості і становить 1%.
2. Оплата потрібних нотаріальних послуг. Ціни варіюються від складності правочину та персональних тарифів нотаріуса.
3. Послуга оцінювача щодо визначення ринкової вартості нерухомості (при оформленні кредиту або іпотеки).
4. Додаткові витрати. Можуть включати оплату послуг юриста, перекладача (якщо документи іноземною мовою), ін.

За даними на 2024 рік, середня вартість оформлення квартири у Києві стартує з 5000 гривень, а в Київській області – з 4000 гривень. Однак це лише приблизна цифра, і фактична вартість може бути як вищою, так і нижчою.

Строк оформлення права власності на квартиру: 5 робочих днів. Посередництво ЦНАП та велике завантаження реєстраторів ЄДРНУ може затягнути процедуру до 10 робочих днів.

Ціна оформлення права власності на квартиру в Києві у 2026 році

Які бувають складнощі у реєстрації права власності на квартиру

Складнощі, з якими найчастіше стикаються заявники, виникають через:

• помилки у заяві;
• юридичні помилки, некоректне оформлення та/або неповний пакет документів;
• наявність обтяження чи спірність права володіння квартирою;
• зміни у законодавстві;
• складнощі з оцінкою нерухомості (особливо актуально при оформленні іпотеки – не завжди вдається швидко та точно оцінити вартість нерухомого майна);
• технічних проблем у роботі ЄДРНУ;
• специфічних складнощів для Києва:
  • високої вартості нерухомості, що збільшує вартість послуг нотаріуса та оплату роботи інших фахівців;
  • великого обсягу угод зі столичною нерухомістю,
  • розташування квартири в історичній будівлі.

У таких випадках може знадобитися додатковий час та зусилля для врегулювання всіх питань. Щоб уникнути проблем, уважно вивчіть всі документи перед угодою, користуйтеся послугами досвідченого нотаріуса з бездоганною репутацією та оцініть ризики, проконсультувавшись з незалежним досвідченим юристом у галузі нерухомості та житлового права.

Компанія TREBATUT – новий рівень сервісу у сфері оформлення документів, та гарантія бездоганного результату в найкоротші терміни!